2026年，東莞要開5座“王炸”商業項目

贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 項目官方

封面&頭圖來源 · 視覺中國

2025年，東莞商業市場迎來新一輪擴容潮。全年共新開5座商業項目，新增商業體量約49萬平方米。據贏商大數據顯示，截至2025年末，東莞存量商業項目已達115個，總體量突破700萬平方米，城市商業能級持續躍升。

這一年，多個標志性項目落地，填補區域空白，推動消費場景升級：

• 龍灣奧特萊斯廣場于2025年6月14日開業，由原家匯生活廣場煥新改造而成，總商業面積達16萬㎡米，成為東莞主城區首個奧特萊斯項目；

• MIXC VILLAGE萬象濱海購物村于12月28日亮相，以10萬平方米的街區式奧萊形態，引入近百家國際名品折扣店，憑借高顏值場景設計打造濱海灣新區消費新地標；

• 石龍旗云廣場于12月31日正式啟幕，13萬平方米的體量使其成為東莞北部目前最大的集中式商業體，毗鄰東莞火車站，強化TOD商業價值；

• 莞城鳳凰新天地于7月28日入市，6萬平方米的商業空間激活老城區活力，成為“東莞記憶”文化復興的重要載體；

• 橫瀝森揚匯于9月28日開業，由原嘉榮賣場改造而來，作為橫瀝鎮首個存量盤活的集中式商業體，填補橫瀝鎮品質商業消費空白。

與此同時，頭部零售品牌加速布局東莞。山姆會員店厚街項目正緊鑼密鼓籌備，預計2026年開業；宜家家居東莞首店將于2026年2月初正式迎客；盒馬在年初開出東莞首店后，旗下“超盒算”業態加速下沉至多個鎮街，多點開花。

01.

2026年多項目齊發

構建“品質消費之都”

進入2026年，東莞商業將迎來爆發期。全年計劃新開5座重量級商業項目，新增商業體量超40萬平方米，涵蓋高端零售、文旅融合、生態街區、歷史煥新等多種形態，全面構建“高端引領、特色賦能、文旅融合”的多元消費新格局。這座“灣區智造門戶”，正加速向“品質消費之都”轉型。

鵬瑞天玥廣場：

東莞主城區品質商業破局者

• 區位：南城街道雅園宏偉六路

• 商業體量：11.7萬㎡

• 開業時間：2026年第四季度

• 開發商/運營：鵬瑞集團（自持+運營）

由CallisonRTKL（深圳萬象天地設計團隊）、新加坡Tierra Design（上海前灘太古里景觀團隊）等三大國際團隊操刀，項目以“銀河綠洲”為靈感，營造峽谷云庭生態商業場景，榮獲美國繆斯設計獎鉑金獎。作為集11.7萬㎡高端商業、16萬㎡甲級寫字樓與10.8萬㎡頂級住宅于一體的超級綜合體，帶著“深圳灣一號”基因的鵬瑞天玥廣場將構建“商務+居住+消費”15分鐘生活圈。

目前已簽約永旺超市SUPERMARKET旗艦店、ART HOUSE影院東莞首店、米兜歡樂王國東莞首店、華為最大體驗店等主力品牌，精準服務中高端家庭與商務人群，終結主城區近十年無大型品質商業入市的空白。

東莞萬象城：

東莞首座真正意義上的高端旗艦商業

• 區位：東莞市國際商務區核心地段

• 商業建面：約23萬㎡

• 開業時間：2026年底

• 開發商/運營：華潤置地/華潤萬象生活

華潤置地于大灣區布局的重磅之作，大灣區城市群(深圳之外)落地的第二座萬象城。東臨東莞大道、地處城市CBD核心位置，毗鄰22萬方中心公園，擬打造新一代“站城一體”TOD公園式商業。項目定位具引領性城市商業旗艦，強勢填補東莞優質商業空白。作為2026年東莞備受期待的新開業項目之一，以前瞻性的“自然+商業+社交”融合模式，有望為東莞乃至大灣區帶來全新的高品質生活范本，具備顯著的城市商業能級提升與客流輻射價值。

松山湖歡樂海岸：

東莞首個城市級文旅商業新名片

• 區位：松山湖北部CBD

• 商業體量：8.5萬㎡

• 開業時間：2026年第四季度

• 開發商/運營：華僑城集團/華僑城商管

松山湖華僑城歡樂海岸是大灣區首個融合生態與文旅商業的城市活力地標，位于松山湖科學城核心區，緊鄰松山湖北站。項目總投資超40億元，總建面約18萬㎡，其中商業約8.5萬㎡。

依托扎哈·哈迪德團隊設計的標志性展演建筑、月荷湖濱水生態及松山湖科創基因，項目延續華僑城商管“文旅×商業”深度融合的內容運營優勢，以“自然共生、文旅融合、歡聚活力”為核心，打造集開放廣場、湖岸空間、公共藝術與多元商業于一體的公共生活場域。通過持續導入展覽、夜游、社交與輕文旅內容，激活全天候城市活力，形成“內容驅動停留、體驗促進消費”的穩定客群結構。

The Hill旗峰山道：

東莞首個山系公園式商業街區

• 區位：莞城街道立新站（旗峰山腳下）

• 商業體量：3萬㎡

• 開業時間：2026年

• 開發商/運營：廣東中天實業集團/天晉商管

依托旗峰山生態資源，打造東莞首個“山系公園式商業”，融合運動社交、美學生活、文化藝術與新銳商業，構建“自然+消費”沉浸式體驗場景。

項目由中天集團旗下天晉商管團隊運營，采用“租金+聯營”靈活合作模式，招商方向聚焦特色餐飲（如露營主題餐廳、山地咖啡）、運動品牌（戶外裝備、騎行俱樂部）、文創零售（手作工坊、藝術畫廊）等小眾業態，精準匹配年輕潮人、戶外愛好者需求。重點引入東莞本土原創品牌與網紅首店，打造差異化商業標簽。

石龍鎮中山路歷史文化街區：

百年騎樓的文旅商煥新

• 區位：石龍鎮老城區核心

• 商業體量：約2萬㎡騎樓街區

• 開業時間：2026年（部分街區已試營業）

• 開發商/運營：石龍鎮政府+中青旅聯科

來源：宜居石龍

東莞石龍鎮中山路，擁有廣東省保存最完整的騎樓建筑群之一，串聯中山公園、東征博物館、舉重博物館等文化IP。項目總投資5.5億元，實施改造范圍共約15.91公頃(涉及開發策劃研究范圍約47.05公頃)，打造“可體驗、可消費”的活態歷史街區。已引入吉兔坊、寮步香市等10+非遺項目，打造“東莞非遺第一街”；同時布局貓的天空之城等潮流品牌，構建“傳統底蘊+潮流活力”的消費場景。規劃騎樓藝術光影秀、全國鼓王大賽、嶺南戲劇節等核心IP，聯動東江夜經濟示范帶，打造東莞夜間文旅消費新地標。

從2025年的穩步擴容，到2026年的集中爆發，東莞商業正經歷從“量”到“質”的深刻躍遷。隨著萬象城、天玥廣場、歡樂海岸等一批標桿項目的落地，東莞不僅補齊了高端商業、文旅融合、生態體驗等多維度短板，更展現出一座制造強市向“品質消費之都”轉型的堅定決心與澎湃動能。未來已來，東莞商業值得期。

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