房貸逾期還款會有什么后果

　　在現代社會，購房已成為許多家庭的重要目標，因大部分購房者沒辦法全額支付購房款，因此在購房時多會選擇以貸款的方式購買房屋。

　　網友咨詢：

　　房貸逾期還款會有什么后果？

　　葛銥婷律師解答：

　　1、產生罰息和滯納金。銀行會按照合同約定對逾期未還的房貸收取高額罰息，不同貸款銀行的罰息力度各不相同。逾期時間越長，需要支付的額外費用就越多，增加還款負擔。

　　2、面臨持續催收。從逾期之日起，銀行就會通過短信、電話等方式進行催收。若逾期時間較長，還可能上門、寄催收通知單或律師函，會給借款人帶來心理壓力和生活困擾。

　　3、個人征信受損。房貸逾期情況會被銀行如實上報給央行征信系統，導致個人征信出現逾期記錄，顯示信用不良。

　　4、被銀行提起訴訟。若逾期時間較長，通常逾期三個月以上，且前期催收無果，銀行會進入法律訴訟程序，將借款人告上法庭，由法院判決迫使借款人履行償還義務。若銀行向法院提起訴訟，借款人還需承擔因訴訟產生的相關費用，如訴訟費、保全費、執行費以及可能的律師費等。

　　5、若被認定為惡意拖欠貸款，可能構成金融詐騙等犯罪行為，面臨刑事處罰。

　　葛銥婷律師補充：

　　貸款買房后無力償還房貸的，可以：

　　1、跟貸款銀行溝通。遇到資金困難，可以向銀行申請，對房貸合同條款進行調整，延長貸款期限，降低月供金額，或者調整還款方式為不等額還款。

　　2、請親戚朋友伸出援手，借款周轉。一般只要說明自身的特殊情況，親朋好友救個急的錢還是有的，待還完這個月的房貸，借款人也就有了一個月的緩沖期。

　　3、如果已經無法償還房貸，并且沒有更好的解決方案，那么可以選擇出售房屋，使用出售房屋得到的錢歸還貸款。

　　4、拍賣房產。如果借款人長期無法償還貸款，銀行可能會采取拍賣房產的方式來解決。在這種情況下，銀行只會扣除未償還的本金、利息和罰息等款項，剩余部分將會退還給借款人。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

　　借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

　　第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

葛銥婷律師

浙江杭天信律師事務所執業律師

中共黨員，法律碩士，英語專業八級，擅長刑事辯護、婚嫁家事、民商事訴訟及仲裁、公司法律顧問服務等領域，本著“受人之托，忠人之事”的執業理念為委托人提供優質、高效的法律服務。