上海政府當二房東！368萬收老破小改人才公寓，租客狂贊：比老家新房還香？

上海最近干了件讓房東和租客都坐不住的事——浦東、靜安、徐匯三個區的政府，正悄悄當起“二手房買家”。 不是炒房，是把老舊小區整棟買下來，刷層漆、裝個智能馬桶、配上電動晾衣架，轉身變成年輕人的保租房。 最扎心的是靜安那套掛牌420萬的房子，政府只出368萬收走，業主群當場炸鍋：“這不明擺著抄底嗎？ ”

但真住進去的年輕人卻直呼“真香”。 徐匯漕河涇附近的小王，以前在郊區合租隔斷間，現在搬進政府收來的老房，月租3500塊，林內熱水器一開熱水就來，恒溫馬桶冬天不凍屁股。 “比老家縣城的新房還舒服！ ”他唯一吐槽是樓下便利店十點就關門，“半夜餓得嗷嗷叫只能點外賣。 ”

這波操作背后藏著精打細算。 政府專挑“黃金地段老破小”：離地鐵站不超過800米，最好帶電梯或能加裝。 浦東張江的程序員、靜安南京西路的銷售、徐匯交大的畢業生，出了門就是地鐵，拐個彎能買菜。 為啥不蓋新房？ 建行算過賬：新建保租房從拿地到回本要十年，收購現房三個月裝修完就能收租，凈租金回報率2.8%，比買國債（年息1.5%）還高。

更絕的是“房票”玩法。 你把舊房賣給政府，能換張定向購房券，買新房時直接抵首付，還繞開限購。 杭州富陽、海口試過收滯銷新房，上海卻玩出新高度——專收位置好但被嫌棄的“老破小”。 靜安一個小區六成是老人，加裝電梯扯皮三年，政府直接整棟買下，老人拿錢搬進適老化社區，空樓秒變“程序員公寓”。

錢從哪來？ 建行牽頭貸款，但活兒干得比中介細。 裝修標準按年輕人清單來：空調要靜音的，洗衣機帶烘干，連WiFi都配千兆。 線上選房系統能VR看房，維修報修APP一點就派單。 不過首批租客也吐苦水：徐匯有戶水管爆了，報修后等了四天才有人來，物業電話永遠占線。

誰有資格住？ 35歲以下、沒上海戶口、沒房的打工人，繳滿半年社保就能申請。 合同兩年一簽，續租不漲價，水電費按民用收。 不是白送，是實打實簽合同。 但暗戳戳的“薅羊毛”已有苗頭：有人用父母舊房“賣”給政府，用房票給自己買新房。 現在要求買賣雙方必須是親屬，資金全程監控，可道高一尺魔高一丈，實操中總有空子鉆。

爭議最大的還是定價。 靜安那套368萬的收購價，比業主心理預期低了52萬。 政府解釋是按市場評估價，但業主們舉著計算器抗議：“同小區上月成交415萬，你們憑啥砍這么多？ ”另一邊，國企運營的毛病暴露無遺：維修響應慢、保潔敷衍，租客群里天天@物業吵架。

眼下政府沒喊口號，就一戶一戶啃硬骨頭。 過戶、刷墻、裝鎖、貼告示，像搞裝修游擊戰。 但數據不會騙人：徐匯整棟改造后，月租金從1.2萬漲到1.8萬，空置率歸零。 建行更把這套模式打包成“保租房金融方案”，推給全國分行。

只是這“二房東”生意經，真能一直順下去？ 當政府左手壓價收房、右手穩租穩賺，老破小的原業主會不會寒了心？ 而拿著房票沖進售樓處的年輕人，又能否真正扎根這座城？