說起房產(chǎn)稅，最近又有了新消息

說起房產(chǎn)稅，最近又有了新消息，這個詞一直都很牽動人心，一有新動態(tài)大家就格外敏感。近期上海正式宣布，繼續(xù)開展房產(chǎn)稅試點，原有征收措施延續(xù)至2031年1月27日，征收方法保持不變，相當于將試點再延長五年。

這意味著上海的房產(chǎn)稅試點并沒有退出，仍在穩(wěn)步推進中，只是政策未做任何調(diào)整，對市場的實際影響也非常小。目前國內(nèi)僅有上海、重慶兩座城市，從2011年開始推行房產(chǎn)稅試點，兩地的試點征收范圍都十分有限，而且近期整體征收口徑偏向?qū)捤桑]有擴大到普遍征收的層面。

上海現(xiàn)行的征收方案具體規(guī)則如下：本地戶籍家庭，首套房直接免征；二套及以上住房合并計算家庭住房面積，人均不超過60平方米的部分同樣免征，僅對超出面積部分征稅。非戶籍家庭中，符合人才引進標準、或居住證滿三年的，首套房也免征；居住證未滿三年的，實行先征后退政策，待滿三年后可退回已繳稅款；沒有居住證或不符合相關(guān)條件的，新購住房無任何面積減免。

稅率方面實行分檔征收：新購住房單價低于94000元/平方米的，按0.4%稅率征收；單價高于94000元/平方米的，按0.6%稅率征收，計稅時均按照成交價打七折計算。

本次上海延長試點期限，主要釋放出三個核心信號：第一，房產(chǎn)稅征收的大方向和政策目標沒有改變，其核心目的是逐步替代土地財政，但在當前的樓市環(huán)境下，短期內(nèi)全國范圍內(nèi)落地推行顯然不現(xiàn)實。上海、重慶繼續(xù)沿用現(xiàn)有試點模式，穩(wěn)步推進試點工作即可。

第二，要厘清一個關(guān)鍵趨勢，現(xiàn)行試點的房產(chǎn)稅，和未來全國推行的房地產(chǎn)稅并非同一概念，二者雖只有一字之差，實際差異卻很大。現(xiàn)行試點稅率為0.4%和0.6%，且按成交價七折計稅，覆蓋人群窄、征收范圍小。未來全國普遍實施房地產(chǎn)稅，大概率會采用低稅率、廣覆蓋的模式，稅率或在0.1%左右，很難超過0.2%，征收方式也會延續(xù)人均面積減免、低稅率計征的組合設(shè)計，循序漸進推進，兼顧普通民眾的承受能力。

第三，從市場影響來看，房產(chǎn)稅是短期利空、長期利多的制度工具。短期來看，房產(chǎn)稅會增加房產(chǎn)持有成本，抑制投機性購房需求；但中長期而言，它能推動財稅體系從依賴土地出讓的模式，轉(zhuǎn)向擁有持續(xù)穩(wěn)定稅源的新模式，也會減少市場無序供地，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。

房產(chǎn)稅帶來的真正影響，主要集中在既難出租、自住價值又低的遠郊房源，尤其是各類新區(qū)的存量房源上。房產(chǎn)稅并不會長期決定房價走勢，房價最終由供需關(guān)系決定，本質(zhì)上更是一種貨幣現(xiàn)象。這也是韓國推出房產(chǎn)稅后，房價依然出現(xiàn)翻倍行情的根本原因。