降容！北城2大板塊多宗地調(diào)規(guī)！

就在近日，未央?yún)^(qū)人民政府官網(wǎng)集中公示了多宗涉宅用地規(guī)劃調(diào)整方案，涉及團結(jié)更新片區(qū)未央湖板塊

具體地塊信息如下：

1、WY-06-26-01：位于太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。

凈用地面積由原規(guī)劃約57.30畝，微調(diào)為57.29畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率由1.2≤R≤2.5，調(diào)整為1.2≤R≤2.3，建筑密度≤25%；綠地率≥35%

從區(qū)位層面看，該宗地處于團結(jié)片區(qū)配套兌現(xiàn)度最高的位置之一

東側(cè)緊鄰龍湖未央天街，東北側(cè)為團結(jié)實驗學校，500米處為10號線團結(jié)村站，200m處為紅旗鐵路公園，可以說商超，學校，地鐵，公園均在步行可達的范圍內(nèi)。

從指標來看，這是一種較為典型的中低密住宅用地。結(jié)合當前已供應(yīng)團結(jié)板塊住宅用地動中2.3的容積率處于絕對的低位，與招商項目并列為片區(qū)最低容積。后續(xù)產(chǎn)品形態(tài)上留有更為充足的想象空間。

與此同時，在本次還同步公示了原WY-06-31-02地塊的拆分方案。

其中住宅地塊就是前文所提到的WY-06-26-01，WY-06-36-04則為規(guī)劃九班幼兒園公辦預(yù)留凈用地面積約6.24畝。容積率小于等于0.76，地上建筑面積3146㎡。

緊鄰住宅用地，不排除在未來出讓中采取住宅加幼兒園的常見組合方式。

2、WY-02-12-05：位于未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。

凈用地面積由原規(guī)劃約87.7185畝，微調(diào)為57.29畝，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率由3.56，調(diào)整為1.2≤R≤2.81，建筑密度由≤20%，調(diào)整為≤28%；綠地率≥35%

為后村城改用地從位置上看該地塊西南側(cè)為未央湖學校西北方向未央湖，臨近地鐵10號線，東北方向為浐灞第10學校啟源校區(qū)。

總體來看，本次多個地塊條規(guī)并不是簡單的供應(yīng)量，而是通過降低容積拆分地塊同步教育公共配套，最終推進居住品質(zhì)發(fā)展。

無論如何，對于購房者來說，未來新入市的項目居住舒適度還將進一步提升。

而在成熟片區(qū)中，隨著低密住宅用地的入市，確定性高的板塊將進一步成為主流選擇。