爆冷！白石洲交付，萬科23億依然拿不回！

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳樓市炸出大消息！萬眾期待的綠景白石洲璟庭于2月6日正式交付，74層全國最高住宅正式落地，本以為背后投資方萬科能順利拿回23億投資，緩解現(xiàn)金流壓力，沒想到現(xiàn)實直接潑了一盆冷水！

看似利好落地，實則根本救不了急！2022年資金鏈告急的綠景，拉來萬科注資23億救場，還簽下堪稱苛刻的對賭協(xié)議：2025年9月30日前必須回購股權(quán)，還要保證12%的年化收益，違約就把萬科三、四期利潤分成從20%拉滿至40%。

結(jié)果顯而易見，截止回購節(jié)點，綠景壓根無力兌現(xiàn)，傳聞中的中信城開接盤也直接辟謠，萬科的23億，當時就陷入了看得見、拿不到的尷尬境地。

如今一期正式交付，市場一片歡呼，以為綠景回款就能還錢，殊不知這筆錢根本輪不到萬科！綠景自身早已暴雷，4.585億美元境外債無力償還，香港清盤聆訊就卡在除夕前一天，巨額債務(wù)壓得喘不過氣。

更關(guān)鍵的是，一期售樓款全部進入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于項目建設(shè)、維保和債務(wù)償付，想抽調(diào)33億（本金+收益）回購萬科股份，完全是天方夜譚！

扒透真相，這筆23億投資只有4種走向，答案早已注定：

概率最高：直接觸發(fā)對賭，鎖定40%分成（≈60%）

這是最現(xiàn)實的結(jié)果，綠景拿不出錢，萬科只能被動接受提高分成比例，手握超級舊改長期收益，但短期一分現(xiàn)金都見不到。

次大概率：債務(wù)重組+分期回購（≈25%）

依托交付后的資產(chǎn)價值，綠景推進債務(wù)重組，和萬科協(xié)商分期還錢，能慢慢回籠資金，但遠水解不了近渴。

小概率：新戰(zhàn)投入場接盤（≈10%）

有央企或國資出手，替綠景回購股權(quán)，萬科一次性落袋為安，但綠景債務(wù)混亂，舊改周期太長，幾乎沒人愿意接這個燙手山芋。

極小概率：變賣資產(chǎn)一次性回購（≈5%）

綠景靠賣房賣資產(chǎn)湊齊33億，以當前的資金狀況，可能性幾乎為零。

簡單說：白石洲交付，救得了項目，救不了萬科現(xiàn)金流！

這筆23億不會打水漂，但想立刻拿到現(xiàn)金緩解壓力，徹底沒戲！萬科只能守著40%的遠期分成，慢慢等待超級舊改的未來紅利。

深圳頂級舊改落地，最期待回款的萬科，終究還是空歡喜一場。

來源 |地產(chǎn)瘋云