房訊九點｜萬科福州高新區150畝土地被收回

01 行業與政策

國家發改委推動戶外運動產業發展 培育新經濟動能

9月9日，國家發展改革委社會司副司長陳俊在政策吹風會上宣布，將推動建設高質量戶外運動目的地和發展戶外運動產業，以應對全民運動健康需求增長、促進生態價值轉化并培育新經濟動能。戶外運動產業正成為重要增長點，國家發展改革委將聯合體育總局等部門，通過規劃引領、目的地建設和資金支持等措施強化推進。

陳茂波：香港為內地企業全球化首選平臺 將竭盡所能支持企業出海

9月9日，香港財政司司長陳茂波在香港出席“香港：內地企業全球化首選平臺”研討會時致辭表示，香港是內地企業全球化的首選平臺，將竭盡所能支持企業出海，因其在“一國兩制”下擁有獨特國際化和多元包容優勢。陳茂波強調，香港的金融市場能助力內地企業籌資發展海外業務，中央政府的支持是香港發揮這一角色的重要基礎。

02 城市與市場

深圳前海發布21項舉措 推進世界服務貿易基地建設

9月9日，深圳前海發布《關于前海深入推進建設世界服務貿易重要基地行動方案》，提出21項具體舉措，旨在建設世界服務貿易重要基地，推動服務貿易規模增長、結構優化、效益提升和實力增強。該方案錨定“世界服務貿易重要基地”發展定位，從重點領域突破、制度創新發力和要素流動賦能三方面入手，努力構筑“前海服務”品牌。此舉將提升前海在全球服務貿易中的競爭力。

深圳中原與阿里資產宣布達成戰略合作 推動房產線上商業競拍

9月9日，深圳中原與阿里資產·房產在深圳宣布達成戰略合作，雙方將圍繞房產線上商業競拍展開深度合作，以推動當地房地產交易市場的數字化升級與創新實踐。在當前樓市環境下，一些業主開始轉向線上拍賣市場，這些房源被統稱為“商拍房”，不同于傳統法拍房。商業競拍的委托主體一般為個人或公司機構，擁有處置權并可自由定價，更能體現市場規律，支持正常按揭和線下過戶流程。雙方計劃整合深圳中原的專業線下服務和阿里資產的線上競拍資源，為購房者提供高效、透明的選擇，并共同探索房產交易新領域。

03 投資與交易

萬科福州150畝土地被收回

9月8日，福州高新區官方回應市民咨詢，確認已與萬科地產簽訂收儲協議，收回福州高新區150畝地塊。該地塊由萬科于2013年1月摘得，因長期未建，擱置至今已有12年。地塊位于福州大學旗山校區北側，西側為在建悅湖項目，南側為萬科又一城。該地塊曾計劃打造科創生態總部基地，采用"政、校、企、研"協同共建模式，與省教育廳共建“兩岸清華園”項目。

富力長沙一五星級酒店被8折拍賣

富力集團位于長沙的一個五星級酒店，被拍賣了。據京東資產平臺信息，位于長沙市開福區中山路589號的開福萬達廣場B區五星級酒店101資產，于9月8日至9月9日進行。該標的物所有人，為長沙開福萬富酒店管理有限公司。據企查查信息，兆曦有限公司全資子公司廣州兆曦投資有限公司，持有長沙開福萬富酒店管理有限公司100%股權。公開資料顯示，兆曦有限公司為富力地產旗下企業，廣州兆曦投資有限公司法人，為富力地產集團董事長李思廉。

被拍標的物參考市價約6.42億元，起拍價約5.14億元；以此計，本次起拍價較參考市價相當于打了8折。拍賣平臺信息顯示，截至9月8日記者截稿，已有1人報名，暫無出價記錄。據拍賣平臺展示的被拍標的物實景照片，其名稱顯示為富力萬達文華酒店。

泛海控股79套不動產將被司法拍賣 涉及債務超2億

9月9日，泛海控股股份有限公司發布公告，披露公司部分資產被司法拍賣的相關信息。根據公告，原告江西瑞京金融資產管理有限公司（瑞京資管）與被告泛海控股股份有限公司（泛海控股）及其控股子公司深圳市泛海置業有限公司（深圳公司）之間的債務糾紛已由河北省石家莊市中級人民法院（石家莊中院）作出判決。泛海控股需在2023年3月31日前償還本金204537468.69元及違約金。瑞京資管已將債權及相關擔保權利轉讓給廣州廣永投資管理有限公司（廣州廣永）。

此次司法拍賣涉及深圳公司名下位于深圳市南山區泛海城市廣場的79套不動產，拍賣平臺為京東網，拍賣時間分為三個階段：2025年10月10日至11日、10月16日至17日、10月23日至24日。公告指出，拍賣事項尚在公示階段，最終成交存在不確定性，若拍賣成交，將減少公司部分債務。

04 公司與項目

中梁控股：8月合約銷售9.6億元 前8月累計銷售82.9億元

9月5日，中梁控股在香港港交所公告，2025年8月合約銷售金額約9.6億元，反映公司月度業績更新。當月合約銷售面積約9.6萬平方米，合約銷售均價約9900元/平方米。1至8月累計合約銷售金額約82.9億元，累計銷售面積約79萬平方米，均價約10500元/平方米。

招商蛇口：8月簽約銷售194.55億元 前8月累計1240億元

9月5日，招商蛇口披露2025年8月經營簡報。當月公司實現簽約銷售面積51.86萬平方米，簽約銷售金額194.55億元。2025年1-8月，招商蛇口累計簽約銷售面積445.27萬平方米，累計簽約銷售金額1240.08億元。

時代中國：2025年前8月合同銷售金額36.32億元

9月8日，時代中國控股有限公司發布公告，披露了截至2025年8月31日止八個月的未經審核經營數據。時代中國控股2025年前八個月累計合同銷售金額約為人民幣36.32億元，累計銷售建筑面積約為29.3萬平方米。2025年8月份，時代中國控股的合同銷售金額約為人民幣4.30億元，簽約建筑面積約為3.7萬平方米。

保利置業集團：8月合同銷售61億 累計銷售金額達356億元

9月8日，保利置業集團有限公司發布了2025年8月未經審核的銷售數據。2025年8月，保利置業集團合同銷售金額約為人民幣61億元，合同銷售面積約為13.2萬平方米，合同銷售均價約為人民幣46335元/平方米。截至2025年8月，保利置業集團累計合同銷售金額約為人民幣356億元，累計合同銷售面積約118.8萬平方米，合同銷售均價約為29953元/平方米。

05 趨勢與觀點

利嘉閣：香港九月一手私宅買賣登記量可望再展升勢

9月9日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然一手私宅買賣登記連跌兩個月，但仍處于相對高水平，料隨著更多新盤應市及買家積極進場，買賣登記量將再次回升。綜合土地注冊處數據顯示，八月份全港共錄得1733宗一手私宅買賣登記，總值達175.63億港元，較七月的1817宗及198.38億港元分別跌5%及11%，但宗數仍較首8個月按月平均的1563宗多出近11%，為今年第四高水平。

展望九月份，陳海潮指出，回顧八月中旬至九月初，一手市場銷情依然暢旺，新盤及余貨持續魚貫售出，加上九月上旬亦有大型全新盤正式登場，買家及投資者入市仍見積極，料帶動交投穩步上升。綜合預測，九月份一手私宅買賣登記量可望再展升勢，上望1900宗水平，料較八月份的1733宗升近一成，后市料在新盤排隊登場及如本月中有好消息出臺下，將續徐徐向好。