《住房租賃條例》正式落地！租房時，遇到這些情況都可依法維權！

今日起，《住房租賃條例》正式落地。這次國家出手，從源頭解決了諸多租房問題，從居住安全、信息真實等方面出發，切實保障承租人權益。在《住房租賃條例》未正式生效時，我已經對其進行了解讀，今天這篇文章，則重點教大家如何用新規保護自己。

一、租房時遇到虛假房源？直接舉報

以前某些平臺掛“虛假低價房”引咱們上鉤，浪費感情又浪費錢?！蹲》孔赓U條例》施行后，要求租賃企業和經紀機構發布的房源信息（地址、面積、租金、圖片）必須真實、準確、完整、一致，嚴禁虛假和誤導性信息。中介發布前需核驗權屬、實地查看。網絡平臺需核驗發布者身份。

如果我們看到照片和實際嚴重不符、價格虛假，別猶豫，可以保留相關截圖、溝通記錄等向租房平臺或住建部門等舉報。

二、房東不給合同備案？承租人也可以備案

租房時，很多房東圖省事不備案，導致租客辦居住證、子女入學等受阻。《住房租賃條例》生效后，房東必須通過政府平臺備案租賃合同。如果房東不主動備案，我們可以提醒他這是法律規定，也可以自己去備案。如果通過中介租房，那就得由中介負責備案。

千萬不要覺得合同備案無關緊要，備案后的合同是官方認可的憑證，一旦發生隨意漲租、克扣押金、暴力驅趕等糾紛，能有效維權。此外，如果我們想辦理居住證、提取住房公積金等可能都需要備案過的合同。因此，我們在簽合同后務必督促相關人員備案，如果房東或中介遲遲不備案，我們要自行備案，否則可能會影響我們后期的合法權益。

三、“黑中介”亂租房、亂收費？重拳出擊

首先，一名合格的中介公司和中介需要滿足以下要求：

1.中介公司的從業人員名單有備案，且相關中介沒有同時在兩個或者兩個以上住房租賃經紀機構從事業務；

2.服務明碼標價，不得在標價之外加價或者收取未予標明的費用。

3.設立并公示資金監管賬戶，租金收付通過該賬戶進行。

如果是二房東，其轉租的房屋達到當地規定的數量，也需要符合上述規定。

其次，《住房租賃條例》發布后，這幾類房子不能再租：

1.將廚房、衛生間、陽臺、地下室等非居住空間單獨出租；

2.不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章或者強制性標準的住房；

3.房間面積不達標、租客超數量的“鴿子籠”。

如果我們在看房時發現中介公司不規范或出租不符合規定的房屋，我們可以扭頭就走，也可以順手將相關的中介機構及中介舉報給相關部門。

四、房東或中介公司隨意扣押金？直接說不！

房東“提燈定損”已成為過去式，新規強調：合同里必須寫清楚押金額、退還時間和扣款條件。退租時房東無正當理由扣押金屬于違法行為。

保險起見，我們可以在簽合同前、正式退房前對房屋的現狀拍照留證，如果房東無理由扣錢，我們可以直接向12345反饋，或向相關部門舉報。

五、房東突然趕人？直接報警

很多房東覺得即使房子已經租出去了，自己仍有隨時隨地支配房屋的權利，可以隨時讓租客搬走?！蹲》孔赓U條例》規定：房東不能暴力驅趕、不能突然換鎖、不能擅自進入房間。解約必須提前通知并留出合理時間。

如果我們在租房期間被無故干擾、突然要求我們搬走，這可能已經侵犯了我們的隱私權和居住權，我們可以保留證據，并視情況提起訴訟，爭取賠償。

《住房租賃條例》不僅是規范市場，更是給承租人撐腰。租房路上再遇到坑，不要習慣性地“忍一忍”，可以拿起法律的武器維護自己的合法權益。維權時，記住以下幾點：

1、證據很重要！聊天記錄、合同、票據等盡可能全部保留。

2、發現問題先協商，協商不成可以通過12345反饋或者向相關部門舉報。

3、如果涉及金額較大或權益嚴重受損，可以視情況提起相關訴訟。

租房前，我們也要養成“留痕”的習慣，比如說：入住前對房屋進行全方位的拍照、錄像，保留房屋現狀。在簽合同時，讓模糊的條款清晰化，讓寬泛的條款細致化。一旦自身權益受到侵犯，一定要依法依約維護自己的權益。