山東
10月21日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特斬獲后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊成功出讓。
地塊熱度頗高，成功吸引了青島豐昊置業、海通兩家房企參與報名，青島豐昊置業率先出價，另一方隨即跟進，雙方你來我往，競拍氛圍瞬間升溫。經過37輪激烈角逐報價，最終被青島豐昊置業有限公司以9820元/㎡的樓面地價、4.54億元總價斬獲，溢價率7.91%，（起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元）為東李土地市場再添活力。
值得注意的是，此次參與積極拿地的海通地產，2023年，首入青島落子城陽芯后，目前該房企已在城陽區先后開發匯豪蘭庭和觀樾蘭庭兩個項目。而就在9月，海通剛在濟南拿下優質新地塊，持續拓展區域布局。
LC0306-56地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元。競買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業管理用房、垃圾分類收集點等。
東李樓市從去年“競爭紅海”到今年，有效競爭減少，且市場出現了面積段結構性的缺口，市場環境放松。目前東李市面主流項目有偏高端的金茂世園項目，初改類的青鐵芳華地、招商璀璨璟園以及今年成交的鄭莊地塊，但由于土地新規，鄭莊項目與此前的產品出現“代際”，后發政策優勢帶來得房率、舒適度等更高。
此外，從全市范圍內未來可開發的用地來看，未來青島樓市重心繞不過東李，這是由城市發展階段和路徑所決定的。
同時，鄭莊56號地塊位于東李中心有客戶厚度，且社區面積適中，資金沉淀適宜，對于開發的企業來說，靈活性、安全性等不錯。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
