底價5億！綠城突然“賣子”，前三季度凈利跌得兇

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

近日，一家“綠城”房開公司100%股權突然公開掛牌出售，迅速引起了地產圈的高度關注。

據了解，該標的具體是“重慶綠城致嘉房地產開發有限公司100%股權”，掛牌底價近5億元，轉讓方是蘇州馳湖房地產開發有限公司，其今年5月由成都潮鳴舒園置業有限公司改名而來。

這背后，就是業內眾人皆知的“綠城房地產集團有限公司”，穿透后是H股上市房企——綠城中國。

從掛牌披露看，若征集到意向受讓方，綠城要求其“一次性付款”，且受讓方須同意此次股權轉讓涉及的標的公司債權、債務由轉讓后的標的公司繼續承繼。

重慶綠城致嘉主要項目之一是位于渝北區的“綠城·春溪雲廬”，附近就是中央公園，該樓盤銷售首推于2020年6月，主打99平米的帶裝修洋房產品，均價1.9萬元/㎡，后面開始賣152㎡左右的大戶型，總價300萬左右。據第三方平臺顯示，目前該樓盤住宅已售罄。

重慶綠城致嘉直接開發的另一樓盤就是位于渝北區禮嘉組團的“綠城·曉峰印月”，據第三方平臺顯示，大概3年前已售罄，如今已是一個二手房小區。

另據悉，重慶綠城致嘉旗下還有一個子公司——重慶瑞進合能房地產開發有限公司，屬于綠城與合能這2家房企合作投資，主要項目就是“綠城·春月錦廬”，售樓部就是借用“綠城·春溪雲廬”的，從位置看應是同個片區。

“綠城·春月錦廬”首次開盤于2023年3月，主力產品是建面99-125平裝修洋房，據第三方平臺顯示，最初均價1.9萬元㎡，后均價降到1.7萬元/㎡，今年以來均價1.55萬元/㎡。

從綠城整個盤面看，今年前10個月實現合同銷售金額1204億元，同比減少99億元，降幅7.6%，其中權益金額788億元，同比減少130億元，降幅14.16%。這可以看出權益銷售金額降幅偏大。

其中，綠城今年10月單月實現合同銷售額122億元，同比減少32億元，降幅20.77%，相較于9月銷售額128億元且同比增幅20.75%遭遇大翻轉。

分析來看，綠城去年9至10月銷售均價從約3.46萬元/㎡降到均價2.96萬元/㎡差價5000元，而今年9月至10月銷售均價從約4.37萬元/㎡降到約3.4萬元/㎡差價約9700元，銷售結果卻“天差地別”。

來源：地產密探圖庫

業內分析指出，當前重點城市高端市場也面臨紅海競爭。大家都知道，這兩年重點城市地價越來越貴，溢價率越來越高，且高溢價地幾乎都被頭部幾家地產央國企“包圓”了，其中就包括綠城，在江浙滬重點樓市高溢價拿地尤為活躍。

今年中期業績會上，綠城高層曾提到，有些一二線城市地王頻出，比起上半年（下半年）風險在加大。

回頭看今年三季度及10月的全國樓市，的確難說企穩，甚至還在往下掉。近來，一些機構甚至發文呼吁“漲房價”，“房地產應有金融屬性”等。

回到綠城，據克而瑞監測統計，今年前10個月新增拿地土儲貨值1209億元，位列第四，而拿地耗資651億元，直接排名第三。

今年上半年，綠城中國實現營收約533.7億元，同比減少了160多億元，降幅約23.3%；公司股東應占凈利2.1億元，跟較上年同期的20.45億元暴降近9成，而少數股東分食了大量利潤，而這些少數股東有是什么來頭，曾引起市場關注。

就2025年前三季度而言，我們暫借參考綠城房地產集團財務數據，該期內實現營收682.54億元，較去年同期1092.55億元降幅約37.53%；凈利潤9.95億元，較去年同期48.5億元降幅79.5%；歸母凈利8347.5萬元，同比降幅近97%，而少數股東拿走9.11億元，同比降幅約58.2%。

臨近年底，綠城全年業績能否逆風翻盤，仍有待觀察。僅就今年前三季度看，綠城歸母凈利下滑幅度確實太驚人了。

看行業規模第一的保利發展，今年前三季度營收1737.22億元，同比降幅4.95%；歸母凈利19.29億元，同比降幅75.3%。

要知道，保利、綠城等這幾年突然多家躋身行業頭部的多家地產央國企，就是此輪樓市深調以來的拿地先鋒，深調開啟后那幾年銷售飄紅，成為媒體聚光燈下的焦點，如今是否也被規模反噬了？這非常值得行業進一步深思。