20年等一回，忍心再錯過？珠城90㎡絕版戶型開盤倒計時

2004年，當珠江新城西區最后一個90㎡戶型售罄時，很多人以為那只是尋常的一天。殊不知，那扇門一關，就是20年。

從此，珠江新城的入場券陷入漫長的斷檔。無數向往者不得不面臨一道現實的選擇題：是屈就于中西區老產品的局促與陳舊，還是被東區動輒150㎡以上的高門檻勸退？

?圖源：中國廣州發布

如今，在珠江新城東部，一張塵封20年的入場券被重新激活——保利天曜北區90㎡戶型震撼登場，以預計850萬起的誠意總價，向新一代城市精英發出邀請：通往珠城核心的大門，已再次開啟。

01

珠城東部黃金地段

雙黃金動脈造就價值高地

為何是保利天曜？答案就在于其不可復制的區位與已被市場驗證的價值。

它坐落于珠江新城東部最后可成片開發的寶地，是花城大道與臨江大道這兩條黃金橫軸價值延伸的第一站。

這里的地段價值已得到市場驗證，保利天曜吸金57.6億（截至11月15日），榮登1-10月網簽金額廣州TOP1（數據來源：克而瑞），同片區的保利玥璽灣首開銷售106億，創造了最高單價30萬/㎡的耀眼成績，這些都是購房者投下的最堅實的信任票。

別小覷花城大道與臨江大道這兩條路，它們并非只是概念上的路，更是區域發展的核心動脈。一個代表了城市的雄心與財富，另一個則代表了前沿的生活理念與稀缺資源。

花城大道聚集了東、西塔兩大地標以及嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍等頂豪，確保了資產的“基本面”和“成長性”，讓保利天曜深度融入珠城，加之持續的交通升級與規劃利好，為資產帶來了明確的價值增長預期。

臨江大道則匯聚了海心沙、第二少年宮、省博物館、市圖書館等文化地標，還有凱旋新世界廣粵尊邸、僑鑫匯悅臺、保利玥璽灣、廣州鵬瑞1號等頂豪產品，賦予了資產“稀缺性”和“品質感”，提供了不可復制的臨江生態資源與世界級的濱水生活體驗。

?廣州大劇院、廣州圖書館和廣東省博物館。圖源：廣州日報

正是這兩條最具含金量的“黃金橫軸”的協同效應，造就了保利天曜難以替代的核心競爭力與價值護城河。

關鍵的是，保利天曜所在的珠城東部正迎來關鍵升級。

花城大道東延線貫通及員村二橫路擴容工程，預計2026年底前完成，屆時將徹底打通珠江新城與金融城的連接瓶頸，實現兩大板塊資源的無縫流通。

這意味著，未來從保利天曜出發，不僅能快速通達珠心，更能直享SKP、博物館、圖書館等珠城千億級配套，真正將“城市資源”轉化為日常生活。

02

享盡一城繁華與一江詩意

觸手可及的豐盈生活場

選擇保利天曜，不僅占據了珠江新城東部核心，更擁有一座觸手可及的豐盈生活場。

居住于此，每一天沉浸在都市繁華與自然靜謐的平衡之中，既擁有教育資源、交通便捷與商業繁華的從容，也能享受珠水岸邊的悠閑詩意。

從晨光開始，生活就在品位優雅與煙火氣中徐徐展開。

送孩子上學后，在沿街的咖啡館小憩品嘗美味，步行300米即可從容到達5號線、11號線交匯的員村站，3站直達珠城核心。

傍晚歸家，順路在生鮮市集挑選當晚食材，烹飪一桌美味。或踏入一路之隔的員村地道食肆大快朵頤。

待到夜幕低垂，更可踱步至珠江畔，看游輪、看燈火浮蕩，在江風與綠意中安放身心。

?保利天曜旁綠地公園實拍圖

周末，去附近的綠地公園閑逛，沿珠江綠道奔跑，讓江風喚醒身心；或者與家人漫步珠江畔，看游輪穿梭、燈火倒映成星河；也可在江畔草坪露營小聚、遛狗、在江邊騎行，將閑暇時光托付給江風與綠意……在保利天曜，臨江而居的詩意慢生活正變成現實。

?珠江實拍圖

更難得的是，這處生活場域同樣為成長護航。項目北側配建的24班小學已正式納入體育東教育集團，這意味著孩子在家門口即可享受老牌強校的成熟師資與教學體系，從“目送式上學”開始，穩健走好人生的每一步。

體育東作為天河區首批成立的教育集團，其龍頭學校體育東路小學是天河區公認的老牌強校，底蘊深厚。去年還榮膺廣東省中小學數學教育高質量發展示范校，是全市唯一區屬學校入選示范校，實力無需贅言。

?盡享珠城千億配套

于此，工作與生活的無縫切換，城市繁華和自然靜謐，更有珠城千億配套的豐盈生活，不焦慮教育，而正在加速兌現的區域紅利，更讓此刻的選擇成為一次精準的資產卡位。這樣的生活，誰不心生向往？

03

絕版90㎡全能三房20年一遇

全面超越珠城一代的革新力作

很多人要問了：保利天曜90㎡三房真的值得擁有？

答案是肯定的，因為這是一張錯失20年的珠城入場券。

追溯歷史，珠城上一次出現90㎡的一手產品，普遍集中于2001-2010年開發的中區及西區，后期開發的東區住宅面積段集中于150+㎡，供應斷檔已逾20年。

?珠江新城，圖源：廣州政府網

即便在二手房市場，這種面積段也極度稀缺。據貝殼找房數據，整個珠城在售同類戶型僅約40余套。

放眼整個珠金琶，在售新盤幾乎均為120㎡以上改善大戶型。保利天曜的90㎡產品，在核心區近乎絕跡，簡直可遇不可求。

在新規收緊的趨勢下，超新規住宅也將正式走向絕版。

官方已明確明年廣州新出讓居住用地將100%實行全裝配式住宅。這意味著，當下超新規下高使用率的住宅產品將成為絕唱。

未來，在珠金琶如此核心地段，像保利天曜這種使用率超100%的90㎡新規產品幾乎不可能再出現，這是留給新一代城市精英入住珠城的最后機會。

珠江新城早期開發的90㎡級別住宅，雖有黃金地段加持，卻普遍面臨產品力滯后的問題：樓齡老舊、層高局促、戶型落后、視野受限、梯戶比過高……這讓許多追求品質的新一代城市精英陷入“為地段犧牲品質生活”的尷尬。

試想一下，手握珠江新城的入場券，卻不得不面對這樣的現實，忍受老舊小區2.8米的壓抑層高，為“地段”犧牲生活的舒適度；或者站在狹小陽臺上眺望隔壁樓棟，江景與城央繁華卻是別人的風景；又或者為一家三口的居住空間精打細算，卻發現功能與尺度永遠需要妥協。這肯定不是你理想中的珠城生活。

保利天曜90㎡產品的登場，正是對這些痛點的徹底回應，它用全面超越時代的產品力宣告：在珠城核心，你無需再將就，無需在“地段”與“產品”間做選擇，也沒必要在“現實”與“理想”中找平衡。

派隊對比發現，保利天曜北區B1棟推出的90㎡產品，無論從梯戶比、層高、使用率、景觀視野、交標都全面超越珠城同面積段產品。

保利天曜歸家之路，做到了從容不迫。三梯四戶的配置，在珠江新城堪稱稀有，徹底告別早期樓盤動輒一梯多戶的擁擠等待，讓每一次出入都成為舒心體驗。

3.1米的層高帶來豁然開朗的體驗。這不僅是對珠城早期產品2.7-2.8米標高的跨越，更是一種生活氣度的提升。陽光肆意灑入，空氣自由流動，家的開闊感與尊貴感，從你踏進門的那一刻便開始生長。

約110%的使用率，秒殺珠城所有同級產品，讓三房格局不再局促。

除此之外，保利天曜真正的驚喜，藏在90㎡空間里的每一處匠心。

視野，在這里成為一種奢侈的日常，以超百米樓間距，營造出IMAX級的城市景觀界面，無需在“看樓”還是“看江”之間做選擇。窗外的世界，本就是一幅流動的城央長卷。這在以往珠城90㎡戶型中，是很難想象的。

我們來具體看看90㎡兩種戶型。

B1棟02戶型，正南向，超12米南向采光面，直望珠城繁華天際的同時，也能近攬中 央園林的盎然綠意。

?B1棟02正南戶型望珠江新城、廣州塔美景

從入戶開始，就配備了長約5.5米的滿墻收納系統，讓歸家動線整潔有序。

B1棟04戶型，東南向，同樣擁有超12米東南向采光面，南北對流，可將江景與琶洲璀璨的城市天際線盡收眼底，既能欣賞琶洲的華燈初上，又能沉醉于“半江瑟瑟半江紅”的詩意，堪稱中心區難以想象的奢侈。

?B1棟04東南戶型看琶洲珠江美景

值得一提的是，該戶型在入戶空間還預留充足收納，讓出入更從容。

以上兩種戶型均配置了約5.7米雙面寬陽臺，延伸出生活的多種可能，打通非承重墻后，更可升級為約50㎡的闊綽大方廳，承載社交、親子、休閑全場景。約20㎡的主臥套房新規全景艙設計，以U型布局實現三面采光，白天不開燈也明亮通透。

而針對廣州地區氣候特點和高端住宅的諸多痛點，量身定制的“七衡系統”，更以衡溫、衡濕、衡氧、衡凈等七重標準，營造出真正健康舒適的居住環境。

無論是追求品質的單身貴族、籌備甜蜜婚房的伴侶，還是成長中的三口之家，這個90㎡戶型都能完美承載。更重要的是，這一切無需以天價為門檻，只需以預計850萬起的總價，就能擁有入住珠城核心的全新選擇。

可以說，這是對過去20年珠城住宅產品的一次徹底革新，使得城市新貴不必再為地段妥協生活，也不必為理想犧牲現實。

綜上所述，花城大道的升級、馬場地塊即將亮相，加之金融城西區舊改的澎湃動能，現時的珠江新城東部，正處于新一輪價值裂變的關鍵時期。

今天入手，在城市最大紅利兌現前，提前鎖定裂變帶來的資產增值紅利。

保利天曜90㎡產品，是珠江新城20年后對新時代精英的一次誠意邀請，絕版地段、絕版產品、絕版時機，80個珍藏級席位，極度稀缺。

目前，90㎡樣板房已正式開放，收籌異常火熱，即將開盤，有意向的朋友們請把握住稍縱即逝的機會，別因錯過而徒留遺憾。