沉睡超12年的黃浦世博濱江浦西片區(qū)，新增涉宅用地

上海進(jìn)深 張林霞 近日，上海市規(guī)劃資源局正式公示了世博地區(qū)浦西片區(qū)的專項(xiàng)規(guī)劃草案，北到中山南路、東接會館碼頭街、西至日暉東路、南臨黃浦江。

這片3.6平方公里的“塵封寶地”，終于要結(jié)束12年的沉寂，啟動全面開發(fā)。

世博浦西片區(qū)規(guī)劃已落定，總建面485萬㎡，可開發(fā)規(guī)模180萬㎡，規(guī)劃包含350米超高層地標(biāo)及多宗涉宅地塊。該規(guī)劃將補(bǔ)全世博板塊功能，影響黃浦濱江及上海西南濱江價(jià)值格局。

一、核心規(guī)劃單元（SBPX-01單元）

范圍：東至望達(dá)路，北至龍華東路-半淞園路，西至魯班路，南臨黃浦江，總面積74公頃。

超高層規(guī)劃：將建設(shè)1幢350米超高層商辦樓，提升世博地區(qū)城市形象，完善黃浦濱江天際線。

涉宅地塊規(guī)劃：包含5宗住宅用地，定位高端改善，配套齊全，具體指標(biāo)如下：

A01-01地塊：辦公商業(yè)住宅用地（C8C2Rr3），辦公占比≥45%、商業(yè)≥10%、住宅≤45%；用地面積超4萬㎡，容積率5.4，建筑高度180米；配套菜場（≥500㎡）、助餐服務(wù)場所（≥200㎡）、居委會、老年活動室等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

B01-01地塊：辦公商業(yè)住宅用地（C8C2Rr3），辦公占比≥70%、商業(yè)≥10%、住宅≤20%；用地面積34492㎡，容積率5.2，建筑高度約80米。

B02-01地塊：辦公商業(yè)住宅用地（C8C2Rr3），商業(yè)占比≥10%、辦公≥50%、住宅≤40%；用地面積12942㎡，容積率9.6，建筑高度約150米。

C01-01地塊：辦公住宅用地（C8Rr3），辦公占比≥50%、住宅≤50%；用地面積22393㎡，容積率5.4，建筑高度約100米；配套黨群服務(wù)站（≥200㎡）、居委會與老年活動室（合計(jì)≥400㎡）、綜合為老服務(wù)中心（分中心，≥500㎡）、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（≥500㎡）。

C02-01地塊：商業(yè)住宅用地（C2Rr3），商業(yè)占比≥30%、住宅≤70%；用地面積16651㎡，容積率5.1，建筑高度約150米。

二、其他規(guī)劃單元

SBPX-02單元：范圍東至?xí)^碼頭街、北至中山南路、西至南車站路-花園港路、南臨黃浦江；主打商務(wù)科創(chuàng)與品質(zhì)宜居。規(guī)劃1宗商業(yè)住宅用地（F04-01地塊，C2Rr3），商業(yè)占比≥30%、住宅≤70%；用地面積近1.7萬㎡，容積率6.2，建筑高度180米；配套民防設(shè)施（≥4000㎡）。

SBPX-03單元：范圍東至魯班路、西至瑞金南路-日暉路、北至中山南路、南臨黃浦江；以品質(zhì)宜居與現(xiàn)代服務(wù)為主導(dǎo)。規(guī)劃1宗三類住宅用地（138-04地塊，Rr3），用地面積21919㎡，容積率3.1，建筑高度約80米，擬打造低密度高端住宅。

SBPX-04單元：聚焦文化創(chuàng)意、商務(wù)科創(chuàng)與品質(zhì)宜居，豐富片區(qū)產(chǎn)業(yè)形態(tài)及居住選擇。

三、規(guī)劃核心價(jià)值

350米超高層地標(biāo)將重塑濱江天際線；多宗稀缺涉宅地塊補(bǔ)全濱江高端居住缺口；完善配套及多元產(chǎn)業(yè)布局保障片區(qū)長期活力，未來涉宅地塊入市后將成為上海高端樓市焦點(diǎn)。