房屋租賃合同到期后一方繼續(xù)使用，合同效力如何認(rèn)定？

　　房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

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　　房屋租賃合同到期后一方繼續(xù)使用，合同效力如何認(rèn)定？

　　馬輝律師解答：

　　如果租賃合同到期后，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，而出租人對(duì)此沒有提出任何異議，那么原租賃合同將繼續(xù)有效。不過，此時(shí)租賃期限的性質(zhì)發(fā)生了變化，從原本約定的定期租賃轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。定期租賃與不定期租賃存在明顯區(qū)別，定期租賃是雙方當(dāng)事人明確約定了租賃期限的租賃形式，而不定期租賃則是沒有約定或約定不明確租賃期限的租賃形式。在不定期租賃關(guān)系中，法律賦予了雙方更大的靈活性，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同。

　　若出租方主張?jiān)黾幼赓U費(fèi)，需舉證證明雙方就變更租賃費(fèi)事宜達(dá)成一致意見，否則推定為未變更，繼續(xù)按照原合同約定的租賃費(fèi)履行。若一方希望解除不定期租賃合同，應(yīng)提前合理期限通知對(duì)方，以便對(duì)方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。

　　馬輝律師補(bǔ)充：

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；（二）房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；（三）房屋用途；（四）租賃期限；（五）租金數(shù)額及交付方式；（六）房屋維修責(zé)任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更或者解除合同條件；（九）違約責(zé)任；（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

馬輝律師

現(xiàn)任江西鵬景律師事務(wù)所律師，合伙人。擅長(zhǎng)民商事法律事務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、工傷賠償?shù)取Ｊ艿疆?dāng)事人的好評(píng)，為人熱情，工作敬業(yè)，辦案風(fēng)格細(xì)膩。