全面松綁！房企取消財務數據，負債水平趨向健康，樓市要回暖了？

大家好，今天犀哥這篇財經評論，主要來聊聊最近房地產圈最炸的消息，就是房企不用再每月上報三道紅線了。為什么房企不用上報財務了？難道房地產行業要迎來巨變嗎？

先跟大家捋清楚，不是所有房企都徹底不用報財務數據了，那些已經出險的房企，還是得讓總部給所在城市的工作專班，定期交上財務明細和負債情況，這是留著防風險的口子，不算徹底放任不管。

但對大多數合規房企來說，三道紅線的月度上報，是真的徹底取消了，懂行的都知道，三道紅線早就沒實際作用了，自從融資白名單出來，這政策就相當于名存實亡。

當初推它的時候，想法是好的，那時候房地產太火，高負債房企一堆，怕它們爆雷連累整個金融體系，所以才想通過管控把杠桿降下來。

具體時間線和規則咱們得說清楚，2020年8月先搞試點，2021年1月1號正式在全國推行。

三道紅線的規矩也簡單：剔除預收款后的資產負債率不能超70%，凈負債率不能超100%，現金短債比不能低于1倍，踩線越多，能貸的錢就越少，本質就是卡著高負債房企的脖子，逼它們“減肥”。

可誰能想到，好心辦了壞事，這政策一落地，相當于直接斷了很多房企的資金來源，畢竟行業早就習慣高杠桿運轉了。

結果2021年八九月份，恒大先扛不住爆雷了，緊接著榮盛、碧桂園這些頭部房企也接連出問題，百強民企里大都受挫，最后整個行業就陷入了低谷，這一冷就是四年。

房子本來就是個實在東西，說白了就是咱們普通人改善居住的地兒，是攢錢存財富的池子，也是國家超發貨幣的緩沖墊，沒必要把它搞得太復雜。

但之前的調控，包括三道紅線，總有點太情緒化，非要用行政手段壓房價，想著讓人人都能買得起房，卻忽略了經濟規律。

咱們普通人最有感觸，這四年房價一直跌，手里有房的，財富直接縮水，背著房貸的更是難上加難，一邊要還固定的房貸，一邊看著房子越來越不值錢，有的甚至連房子都保不住。

而且房地產一冷，連帶上下游產業也跟著受影響，經濟也被拖累，形成了惡性循環。

這次三道紅線徹底取消上報，說白了就是上層調控的思路變了，不再搞極端打壓，而是讓行業回歸市場化。

這不是讓房地產再回到以前那種瘋狂拿地、高負債擴張的日子，而是給行業松綁，讓它慢慢找回節奏，等房企資金鏈理順了，爛尾樓的風險也會減少，咱們購房者也能少點焦慮。

這道籠罩在房地產行業上空的陰云，總算要散了，過去四年的苦日子，不管是房企還是普通人，都熬得不容易。

如今政策轉向，既是對過往調控的糾偏，也是給行業和普通人一個喘息的機會，未來大概率會慢慢走向平穩，這對大家來說，都是件好事。