婆婆全款付婚房卻寫兒子名，離婚時要房？｜北京房產律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

2014年，周慧敏打算置換住房。她看中了位于豐臺區的一套房產。當時，她名下已有西城區一套住房，完全具備北京購房資格。

但周慧敏卻選擇以兒子周子陽的名義簽約購房，并將房屋登記在周子陽一人名下。她解釋稱：是為了方便辦理按揭貸款。購房款約212萬元，大部分由周慧敏賬戶轉入周子陽賬戶支付。2015年，周子陽與李思琪結婚，一號房屋成為小兩口的婚房。

然而不久后，周慧敏賣掉西城老房，搬進一號房屋居住。周子陽和李思琪則搬至李思琪父母提供的朝陽區住房。

此后多年，一號房屋的物業、水電、供暖等費用均由周子陽和李思琪支付。房屋貸款也由二人共同償還。

直到2022年，周子陽與李思琪婚姻出現裂痕。周子陽提起離婚訴訟后又撤回。緊接著，周慧敏突然起訴，主張：

她與周子陽存在借名買房合同關系；

要求確認合同有效，并將一號房屋過戶至自己名下；

要求周子陽和李思琪賠償因挪用30萬元房款造成的貸款損失。

周子陽當庭表示：“我同意母親所有訴求，房確實是她買的。”

李思琪堅決反對，辯稱：

母親有購房資格、有全款，根本無需借名；

房屋是為結婚購置的夫妻唯一住房；

多年來由夫妻共同還貸、承擔費用；

母親從未提過借名，直到兒子要離婚才突然主張，明顯不合常理；

所謂“借名”實為轉移夫妻共同財產的手段。

裁判結果

法院判決：

? 駁回周慧敏的全部訴訟請求。

李思琪勝訴，一號房屋依法認定為夫妻共同財產基礎之上，母親無權確權。

法院說理

法院圍繞“是否存在真實借名買房合意”進行審查，重點指出：

第一，缺乏合理借名動機。

周慧敏作為北京戶籍居民，名下僅有一套房，完全具備購房資格，且有能力支付全款。在此情況下，借已婚兒子名義購房，反而增加產權風險，違背常理。

第二，長期未主張權利不合邏輯。

從2014年購房到2022年起訴，長達8年時間，周慧敏從未要求過戶或書面確認權屬。恰在兒子婚姻破裂、提起離婚后才主張借名，時機高度可疑。

第三，資金往來不等于借名合意。

雖然房款主要來自周慧敏賬戶，但考慮到母子關系，贈與、資助或家庭內部資金調配均可能解釋該行為。僅憑付款不能推定存在借名買房合同。

第四，房屋使用情況復雜。

盡管周慧敏實際居住，但物業、供暖等費用長期由周子陽夫婦支付，且房屋最初明確作為婚房使用。這更符合“父母資助子女購房”的家庭慣例，而非借名。

綜上，法院認為：現有證據無法使借名買房事實達到“高度可能性”標準，周慧敏應承擔舉證不能的后果。

辦案心得

本案為“父母出資購房登記在子女名下”提供了關鍵警示：

首先，有資格卻借名，本身就是重大風險信號。

若父母具備購房資格、資金充足，卻執意登記在已婚子女名下，極易被認定為對子女的贈與或家庭資助，而非借名。

其次，時機決定動機。

在子女婚姻穩定時沉默，在離婚前夕突然主張借名，法院會高度懷疑其真實目的。

再次，付款≠確權。

父母為子女購房出資很常見，但若無書面協議、明確合意、持續主張權利的行為，僅憑轉賬記錄難以推翻登記效力。

最后，配偶權益受法律優先保護。

當房屋登記在夫妻一方名下，且用于婚后共同生活，即使父母出資，也傾向于認定為對夫妻雙方的贈與，除非有相反約定。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。