離婚后把房賣(mài)給前妻沒(méi)收到錢(qián)，前妻去世女兒拒付？法院：必須給！｜北京房產(chǎn)律師解讀案例

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

案情介紹

王建國(guó)與陳秀蘭于2015年再婚。二人婚姻期間各自名下有房產(chǎn)。2018年9月，雙方協(xié)議離婚，并簽署《離婚協(xié)議書(shū)》，明確約定：

一號(hào)房屋歸王建國(guó)所有；

二號(hào)房屋歸陳秀蘭所有；

雙方無(wú)其他債權(quán)債務(wù)，協(xié)議真實(shí)有效。

2020年4月22日，王建國(guó)與陳秀蘭再次簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定王建國(guó)將一號(hào)房屋以48萬(wàn)元出售給陳秀蘭，并于當(dāng)日完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

然而，陳秀蘭始終未支付購(gòu)房款。2020年8月，陳秀蘭因病去世，其唯一法定繼承人——女兒陳霞拒絕付款，辯稱(chēng)：

“這次買(mǎi)賣(mài)不是真實(shí)交易，僅為配合親戚‘借名買(mǎi)房’走流程，實(shí)際是把房子返還給我母親，無(wú)需付款。”

王建國(guó)遂起訴陳霞，要求其作為繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付48萬(wàn)元購(gòu)房款及利息。

裁判結(jié)果

陳霞于判決生效后十日內(nèi)支付王建國(guó)購(gòu)房款48萬(wàn)元。

法院說(shuō)理

法院認(rèn)為：

《離婚協(xié)議》與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》均為雙方親筆簽署，內(nèi)容清晰、形式合法，且已完成過(guò)戶，應(yīng)認(rèn)定為真實(shí)意思表示；

被告陳霞主張“買(mǎi)賣(mài)系虛假行為”，但未能提供任何有效證據(jù)證明存在通謀虛偽表示，亦無(wú)法合理解釋為何需通過(guò)“買(mǎi)賣(mài)”方式“返還”本已歸屬原告的房屋；

根據(jù)《民法典》第509條，當(dāng)事人應(yīng)依約履行義務(wù)；根據(jù)繼承法律規(guī)定，繼承人應(yīng)在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)清償被繼承人生前債務(wù)；

法院強(qiáng)調(diào)：誠(chéng)實(shí)信用是民事活動(dòng)基本原則，不能以“避稅”“走流程”等理由隨意否定書(shū)面合同效力。

綜上，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立，債務(wù)真實(shí)存在，繼承人陳霞應(yīng)依法清償。

勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于三點(diǎn)：

一、雙重書(shū)面協(xié)議形成閉環(huán)

2018年《離婚協(xié)議》確認(rèn)一號(hào)房屋歸原告，2020年《買(mǎi)賣(mài)合同》明確交易對(duì)價(jià)，徹底堵死“虛假交易”抗辯。

二、精準(zhǔn)適用繼承債務(wù)規(guī)則

即使買(mǎi)方去世，只要繼承人未放棄繼承（本案中陳霞繼承了母親名下房產(chǎn)），就須在遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)。

三、擊破“借名買(mǎi)房”借口

法院明確：所謂“為他人借名走賬”若無(wú)證據(jù)，不能對(duì)抗善意相對(duì)人。家庭內(nèi)部安排不得損害合同相對(duì)方權(quán)益。

特別提示：

即使是前配偶之間的房產(chǎn)交易，也務(wù)必保留真實(shí)、完整、可執(zhí)行的書(shū)面合同?？陬^默契或“幫忙走流程”在法律上毫無(wú)保障。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關(guān)問(wèn)題，歡迎來(lái)電咨詢(xún)。