廣東
一邊是內環“老破小”被政府高價收走，轉眼變保租房；
一邊是遠郊新房無人問津，價格腰斬還在跌——
上海樓市，正在撕裂成兩個世界！
2026年2月，上海干了一件全國首創的大事：政府親自下場買房！浦東、靜安、徐匯三區國企出手，專收內環70㎡以下、總價不超400萬的“老破小”，直接改造成保障性租賃住房。更狠的是，浦東還搞“房票”綁定——你賣舊房的錢，必須用來買本區新房！銀行全程監管，開發商直接收款，閉環打通！
這招太聰明了：既給“賣舊難”的改善家庭一條活路，又給開發商去庫存輸血，還能快速增加核心區保租房供給——一箭三雕！
但別高興太早。
符合條件的老破小，只占上海二手房總量不到7%！全年目標約1萬套，而全國待售商品房面積高達7.66億平方米——杯水車薪！更殘酷的是，政策紅利全在內環，金山、奉賢等遠郊“三無盤”（無地鐵、無產業、無配套）繼續陰跌，有的已比高點跌超40%！
更有人質疑：這是托底，還是“溫柔收割”？
“房票”強制綁定本區新房，算不算限制自由？政府低價收房、未來拆遷再開發，是不是在為城市更新鋪路？
對普通人來說，機會與風險并存：
? 內環老破小業主：終于有官方兜底，置換無憂；
? 年輕租客：能以市場價7折租到市中心房子，通勤30分鐘；
? 遠郊房東：流動性枯竭，想賣都找不到接盤俠。
當政府成為最大買家，樓市真的穩了嗎？還是只是延緩崩塌的止痛藥？
這場“定向救市”，你能上車，還是只能旁觀？評論區聊聊！
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