房訊九點｜基匯資本21億出售上海仙樂斯廣場宣告失敗

01 行業(yè)與政策

北京8月二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比有所增加

9月3日，市場數(shù)據(jù)顯示，北京8月二手住宅網(wǎng)簽較7月有所增加。分析認(rèn)為，未來北京政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。

財政部與中國人民銀行聯(lián)合工作組召開第二次組長會議 共同保障財政政策、貨幣政策更好落地見效

9月3日電，為推動實施更加積極有為的宏觀政策，加強(qiáng)財政政策與貨幣政策協(xié)調(diào)配合，近日，財政部與中國人民銀行聯(lián)合工作組召開第二次組長會議。財政部黨組成員、副部長廖岷，中國人民銀行黨委委員、副行長鄒瀾出席會議并講話。會議充分肯定了去年聯(lián)合工作組成立以來部、行協(xié)同配合取得的成效，并就金融市場運行、政府債券發(fā)行管理、央行國債買賣操作和完善離岸人民幣國債發(fā)行機(jī)制等議題進(jìn)行了深入研討。雙方一致認(rèn)為財政政策與貨幣政策的協(xié)同發(fā)力，為應(yīng)對當(dāng)前復(fù)雜多變的市場環(huán)境、推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好提供了有力保障。下一步，要繼續(xù)積極發(fā)揮部、行聯(lián)合工作組機(jī)制作用，深化合作，加強(qiáng)協(xié)同，持續(xù)推動我國債券市場平穩(wěn)健康發(fā)展，共同保障財政政策、貨幣政策更好落地見效。財政部、中國人民銀行相關(guān)司局負(fù)責(zé)同志參加會議。

02 城市與市場

香港8月住宅物業(yè)注冊量環(huán)比下降8.4% 但市場整體需求仍旺盛

9月3日，據(jù)香港置業(yè)研究部董事王品弟透露，根據(jù)土地注冊處最新數(shù)據(jù)，2025年8月香港住宅物業(yè)注冊量為5591宗，較7月的6104宗減少約8.4%，但高于2025年首8個月平均每月約5300宗。8月注冊個案主要反映7月市況。從區(qū)域來看，8月新界區(qū)住宅物業(yè)注冊量為2927宗，環(huán)比微降0.5%；九龍區(qū)為1544宗，環(huán)比下降10.6%；港島區(qū)為1120宗，環(huán)比下降21.8%。

從金額來看，8月500萬港元或以下住宅物業(yè)注冊量為2458宗，環(huán)比下降14.2%；逾1000萬港元住宅物業(yè)注冊量為890宗，環(huán)比下降15.5%；而逾500萬至1000萬港元住宅物業(yè)注冊量為2243宗，環(huán)比增加2.6%。分析認(rèn)為，8月香港住宅物業(yè)注冊量環(huán)比雖有所下降，但仍高于今年以來的月均水平，顯示市場整體需求依然旺盛。

北京發(fā)布2025年第七輪宅地清單 共8宗地面積27公頃

9月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2025年第七輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規(guī)模約63萬平方米，上述用地擬于近期供應(yīng)。本輪推出的地塊全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。從區(qū)域分布來看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)2宗（朝陽區(qū)）、副中心及平原多點地區(qū)5宗（通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)各1宗）。

03 投資與交易

基匯資本21億出售上海仙樂斯廣場宣告失敗

前不久，據(jù)媒體披露，上海南京西路地標(biāo)項目仙樂斯廣場，將以21億的價格成功出售給廈門國企象嶼集團(tuán)（98.68%的產(chǎn)權(quán)份額），成交單價約為3萬元/㎡，一時間轟動商業(yè)地產(chǎn)圈。近日，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，該交易目前已“流產(chǎn)”。據(jù)悉，上海仙樂斯廣場位于黃浦區(qū)南京西路核心商圈，2001年竣工的37層建筑綜合體，包含甲級辦公樓與商業(yè)裙房。其標(biāo)志性設(shè)計為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨特的景觀空間。截至2023年，商場出租率約90%，辦公樓出租率超70%。

廈門象嶼受讓象嶼物流9.1%股權(quán) 支付價款約15.31億元

9月3日，廈門象嶼發(fā)布關(guān)于子公司實施市場化債轉(zhuǎn)股的進(jìn)展公告。廈門象嶼控股子公司廈門象嶼物流集團(tuán)有限責(zé)任公司于2022年8月實施市場化債轉(zhuǎn)股，引進(jìn)交銀金融資產(chǎn)投資有限公司、中銀金融資產(chǎn)投資有限公司、中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（以下分別簡稱“交銀投資”、“中銀資產(chǎn)”、“東方資產(chǎn)”）。

現(xiàn)投資方首次實繳出資已滿36個月，經(jīng)溝通協(xié)商，中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)按照約定到期退出；根據(jù)2022年8月各方關(guān)于退出安排的協(xié)議約定，由廈門象嶼分別向中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)支付轉(zhuǎn)讓價款10.21億元、5.10億元，受讓其分別持有的象嶼物流6.07%、3.04%股權(quán)，實現(xiàn)其投資退出；交銀投資選擇延期3年，繼續(xù)持有象嶼物流6.07%股權(quán)。中銀資產(chǎn)、東方資產(chǎn)退出后，廈門象嶼持有象嶼物流93.9257%股權(quán)。

04 公司與項目

中交地產(chǎn)重組完成 地產(chǎn)資產(chǎn)與負(fù)債已置出

8月31日，據(jù)中交服務(wù)發(fā)布，中交地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組完成資產(chǎn)交割，上市公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債置出至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。中交集團(tuán)堅決貫徹落實黨中央穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，貫徹穩(wěn)樓市政策，主動穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)預(yù)期，履行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。重組期間，上市公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營保持穩(wěn)定，穩(wěn)妥推進(jìn)保交樓任務(wù)。中交集團(tuán)積極落實國務(wù)院國資委和中國證監(jiān)會提高上市公司質(zhì)量工作要求，通過資產(chǎn)重組充分保障全體股東利益，獲得股東大會中小股東高比例通過。

碧桂園：8月權(quán)益合同銷售金額29.6億元

9月3日，碧桂園公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司于2025年8月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約29.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約35萬平方米。

招商蛇口累計已回購4480.4萬股 支付金額4.3億元

9月3日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，發(fā)布關(guān)于回購公司股份的進(jìn)展公告。招商蛇口于2024年10月16日董事會通過回購股份方案，并在2024年11月1日股東大會審議通過。此次回購股份的用途為注銷并減少注冊資本，回購價格不超過15.68元/股，回購資金總額不低于3.51億元且不超過7.02億元，期限為12個月。

截至2025年8月31日，招商蛇口累計通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數(shù)量為44,804,006股，占公司總股本的比例為0.494%，最高成交價為10.78元/股，最低成交價為8.48元/股，支付的資金總額為人民幣430,266,583.09元（含印花稅、交易傭金等交易費用）。

金地集團(tuán)前8月實現(xiàn)簽約金額219.5億元 同比下降53.91%

9月3日，金地集團(tuán)發(fā)布關(guān)于公司2025年8月份銷售情況的公告。數(shù)據(jù)顯示，2025年8月公司實現(xiàn)簽約面積18.0萬平方米，同比下降51.87%；實現(xiàn)簽約金額22.2億元，同比下降58.89%。2025年1-8月，公司累計實現(xiàn)簽約面積161.4萬平方米，同比下降49.83%；累計實現(xiàn)簽約金額219.5億元，同比下降53.91%。

05 趨勢與觀點

恒基地產(chǎn)：香港住宅樓價底部支撐正逐步顯現(xiàn)

9月3日，恒基地產(chǎn)首席財務(wù)總監(jiān)馮孝忠表示，香港住宅樓價正觸底，新移民的持續(xù)涌入將推動年內(nèi)住房需求回升。他指出，當(dāng)前市場未出現(xiàn)大幅反彈跡象，但底部支撐逐步顯現(xiàn)。馮孝忠強(qiáng)調(diào)，將于9月17日發(fā)布的施政報告可能成為關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，業(yè)界期待報告出臺針對中小型住宅的稅收減免政策，以激活市場流動性。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，馮孝忠稱中環(huán)核心商區(qū)資產(chǎn)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。恒地旗下寫字樓組合受益于國際基金配置需求，出租率維持在92%以上。但整體商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨空置率上升壓力，數(shù)據(jù)顯示非核心區(qū)寫字樓空置率已突破18%。

摩根士丹利：第四季度中國房地產(chǎn)銷售可能加速

9月3日，摩根士丹利發(fā)布報告稱，中國地產(chǎn)商上半年業(yè)績?nèi)珙A(yù)期，但對下半年及以后的業(yè)績指引總體正面，尤其看好開發(fā)利潤率回升和租金增長。大摩表示，維持對房地產(chǎn)實體市場的謹(jǐn)慎立場，建議繼續(xù)持有具阿爾法收益的優(yōu)質(zhì)國企股。大摩認(rèn)為，第四季度房地產(chǎn)銷售可能加速，得益于國企在高線城市擁有豐富的可售資源；但預(yù)計今年剩余時間的平均銷售額同比仍下降2%。