房訊九點｜基匯資本21億出售上海仙樂斯廣場宣告失敗

01 行業與政策

北京8月二手住宅網簽環比有所增加

9月3日，市場數據顯示，北京8月二手住宅網簽較7月有所增加。分析認為，未來北京政策仍有進一步優化空間，隨著需求逐步釋放，二手房市場的房源流通速度也將加快。

財政部與中國人民銀行聯合工作組召開第二次組長會議 共同保障財政政策、貨幣政策更好落地見效

9月3日電，為推動實施更加積極有為的宏觀政策，加強財政政策與貨幣政策協調配合，近日，財政部與中國人民銀行聯合工作組召開第二次組長會議。財政部黨組成員、副部長廖岷，中國人民銀行黨委委員、副行長鄒瀾出席會議并講話。會議充分肯定了去年聯合工作組成立以來部、行協同配合取得的成效，并就金融市場運行、政府債券發行管理、央行國債買賣操作和完善離岸人民幣國債發行機制等議題進行了深入研討。雙方一致認為財政政策與貨幣政策的協同發力，為應對當前復雜多變的市場環境、推動經濟持續回升向好提供了有力保障。下一步，要繼續積極發揮部、行聯合工作組機制作用，深化合作，加強協同，持續推動我國債券市場平穩健康發展，共同保障財政政策、貨幣政策更好落地見效。財政部、中國人民銀行相關司局負責同志參加會議。

02 城市與市場

香港8月住宅物業注冊量環比下降8.4% 但市場整體需求仍旺盛

9月3日，據香港置業研究部董事王品弟透露，根據土地注冊處最新數據，2025年8月香港住宅物業注冊量為5591宗，較7月的6104宗減少約8.4%，但高于2025年首8個月平均每月約5300宗。8月注冊個案主要反映7月市況。從區域來看，8月新界區住宅物業注冊量為2927宗，環比微降0.5%；九龍區為1544宗，環比下降10.6%；港島區為1120宗，環比下降21.8%。

從金額來看，8月500萬港元或以下住宅物業注冊量為2458宗，環比下降14.2%；逾1000萬港元住宅物業注冊量為890宗，環比下降15.5%；而逾500萬至1000萬港元住宅物業注冊量為2243宗，環比增加2.6%。分析認為，8月香港住宅物業注冊量環比雖有所下降，但仍高于今年以來的月均水平，顯示市場整體需求依然旺盛。

北京發布2025年第七輪宅地清單 共8宗地面積27公頃

9月3日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2025年第七輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及8宗地，土地面積約27公頃，建筑規模約63萬平方米，上述用地擬于近期供應。本輪推出的地塊全部位于軌道交通站點周邊市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。從區域分布來看，核心區1宗（東城區）、中心城區2宗（朝陽區）、副中心及平原多點地區5宗（通州區、順義區、昌平區、大興區、房山區各1宗）。

03 投資與交易

基匯資本21億出售上海仙樂斯廣場宣告失敗

前不久，據媒體披露，上海南京西路地標項目仙樂斯廣場，將以21億的價格成功出售給廈門國企象嶼集團（98.68%的產權份額），成交單價約為3萬元/㎡，一時間轟動商業地產圈。近日，據業內人士稱，該交易目前已“流產”。據悉，上海仙樂斯廣場位于黃浦區南京西路核心商圈，2001年竣工的37層建筑綜合體，包含甲級辦公樓與商業裙房。其標志性設計為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨特的景觀空間。截至2023年，商場出租率約90%，辦公樓出租率超70%。

廈門象嶼受讓象嶼物流9.1%股權 支付價款約15.31億元

9月3日，廈門象嶼發布關于子公司實施市場化債轉股的進展公告。廈門象嶼控股子公司廈門象嶼物流集團有限責任公司于2022年8月實施市場化債轉股，引進交銀金融資產投資有限公司、中銀金融資產投資有限公司、中國東方資產管理股份有限公司（以下分別簡稱“交銀投資”、“中銀資產”、“東方資產”）。

現投資方首次實繳出資已滿36個月，經溝通協商，中銀資產、東方資產按照約定到期退出；根據2022年8月各方關于退出安排的協議約定，由廈門象嶼分別向中銀資產、東方資產支付轉讓價款10.21億元、5.10億元，受讓其分別持有的象嶼物流6.07%、3.04%股權，實現其投資退出；交銀投資選擇延期3年，繼續持有象嶼物流6.07%股權。中銀資產、東方資產退出后，廈門象嶼持有象嶼物流93.9257%股權。

04 公司與項目

中交地產重組完成 地產資產與負債已置出

8月31日，據中交服務發布，中交地產重大資產重組完成資產交割，上市公司房地產開發業務相關的資產和負債置出至中交房地產集團。中交集團堅決貫徹落實黨中央穩中求進工作總基調，貫徹穩樓市政策，主動穩企業、穩預期，履行央企責任擔當。重組期間，上市公司地產開發業務經營保持穩定，穩妥推進保交樓任務。中交集團積極落實國務院國資委和中國證監會提高上市公司質量工作要求，通過資產重組充分保障全體股東利益，獲得股東大會中小股東高比例通過。

碧桂園：8月權益合同銷售金額29.6億元

9月3日，碧桂園公告稱，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2025年8月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約29.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約35萬平方米。

招商蛇口累計已回購4480.4萬股 支付金額4.3億元

9月3日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司，發布關于回購公司股份的進展公告。招商蛇口于2024年10月16日董事會通過回購股份方案，并在2024年11月1日股東大會審議通過。此次回購股份的用途為注銷并減少注冊資本，回購價格不超過15.68元/股，回購資金總額不低于3.51億元且不超過7.02億元，期限為12個月。

截至2025年8月31日，招商蛇口累計通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數量為44,804,006股，占公司總股本的比例為0.494%，最高成交價為10.78元/股，最低成交價為8.48元/股，支付的資金總額為人民幣430,266,583.09元（含印花稅、交易傭金等交易費用）。

金地集團前8月實現簽約金額219.5億元 同比下降53.91%

9月3日，金地集團發布關于公司2025年8月份銷售情況的公告。數據顯示，2025年8月公司實現簽約面積18.0萬平方米，同比下降51.87%；實現簽約金額22.2億元，同比下降58.89%。2025年1-8月，公司累計實現簽約面積161.4萬平方米，同比下降49.83%；累計實現簽約金額219.5億元，同比下降53.91%。

05 趨勢與觀點

恒基地產：香港住宅樓價底部支撐正逐步顯現

9月3日，恒基地產首席財務總監馮孝忠表示，香港住宅樓價正觸底，新移民的持續涌入將推動年內住房需求回升。他指出，當前市場未出現大幅反彈跡象，但底部支撐逐步顯現。馮孝忠強調，將于9月17日發布的施政報告可能成為關鍵轉折點，業界期待報告出臺針對中小型住宅的稅收減免政策，以激活市場流動性。在商業地產領域，馮孝忠稱中環核心商區資產展現較強韌性。恒地旗下寫字樓組合受益于國際基金配置需求，出租率維持在92%以上。但整體商業地產市場仍面臨空置率上升壓力，數據顯示非核心區寫字樓空置率已突破18%。

摩根士丹利：第四季度中國房地產銷售可能加速

9月3日，摩根士丹利發布報告稱，中國地產商上半年業績如預期，但對下半年及以后的業績指引總體正面，尤其看好開發利潤率回升和租金增長。大摩表示，維持對房地產實體市場的謹慎立場，建議繼續持有具阿爾法收益的優質國企股。大摩認為，第四季度房地產銷售可能加速，得益于國企在高線城市擁有豐富的可售資源；但預計今年剩余時間的平均銷售額同比仍下降2%。