新西蘭建筑業新規重磅發布：今后“誰爛誰賠”！

11月24日，新西蘭建筑與施工部長Chris Penk宣布，政府將對《建筑法》進行重大改革。

核心目標是改變建筑質量問題的責任承擔方式，確保房主在遇到劣質施工時能夠獲得賠償，不再陷入“有人負責但沒人賠”的困境。

責任機制大調整：變為“按比例各賠各的”

長期以來，新西蘭一直實行“joint and several liability”（連帶責任）機制。

一旦建筑出現問題，參與設計、施工、審批等各方都要為整個損失承擔全部責任。

如果其中有人無法賠償，往往由剩下還存在的一方“背鍋”，通常是地方議會（即納稅人）。

新政將改為“proportionate liability”（比例責任）：誰的責任有多大，就賠多少，不再由“最后能找到的人”買單。

但這套機制要成立，前提是——每一方都有能力賠償。

為此，政府推出兩項強制措施。

建房必須購買保修保險：

新房和大額裝修都要覆蓋

新政策要求：

? 所有三層及以下新建住宅，
?10萬紐幣及以上的重大裝修，且涉及限制性建筑工作并需建筑許可，

必須購買至少1年內裝修質量缺陷保修和10年結構保修（structural warranty）。

目前，新西蘭僅約46%的新建房屋有保修保險，例如由Master Builders、Certified Builders或Stamford Insurance提供。

未來將全面覆蓋此類住宅工程。

據部長辦公室估計，保修保險保費通常為建造總成本的0.3%~0.6%。

不過，四層及以上的高層建筑暫不強制保險，原因與澳大利亞相同——相關保險產品市場供給不足。

建筑專業人士必須持職業責任險

不僅是施工單位，建筑師、結構工程師、設計師等也必須擁有Professional Indemnity Insurance（專業責任保險）。

這意味著，如果他們對建筑缺陷負有責任，可通過保險賠償房主損失。

目前，新西蘭約90%的設計師和工程師已自愿持有該保險，但未來將改為強制。

那么未來誰來提供保修保險？ 提供方需注冊、需經審核，但無需央行資本監管。

建筑保修提供商未來必須向商務創新與就業部（MBIE）注冊，并需通過以下驗證：

• 是否具有10年持續履約能力

• 是否通過獨立精算與運營審計

• 是否能兌現保修賠付承諾

不過，這些機構不需要像保險公司那樣受新西蘭儲備銀行資本監管。

建筑業新制度落地時間表

時間

進展

2026年初

《建筑修正法案》提交國會

2026年三季度

預計完成立法通過

生效前準備期

12個月實施過渡期

最終生效

最早2027年起正式執行

新規則生效后，違規成本會大幅提高。

未來，建筑從業者（Licensed Building Practitioners, LBP）若違反紀律規定：

當前罰則

新罰則

最高罰款$10,000

提升至$20,000

最長停牌1年

延長至2年

部長 Chris Penk 表示：這些改革將“加強責任機制、保護房主利益、提升審批效率，同時讓建筑更快、更容易、更可負擔?！?/p>

對這條新規，新西蘭網友多數看法正面：

“這是幾十年來建筑行業最大的一次變革?！?一位從業30年的建筑執照持有人說。

“過去只要有人倒閉，最后就是議會負責。現在，總算誰的問題誰來賠?！?網友評論。

“我們曾經就遇到建房公司跑路，幸好當時買了保修保險?！?一位房主說。

“不良施工者、高風險設計師會因為保險門檻被自然淘汰。” 一位建筑從業者補充道。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/business/companies/construction/warranties-and-professional-indemnity-insurance-to-become-compulsory-to-prevent-home-owners-from-being-left-out-of-pocket-under-new-building-regime/I57HWLVGFVEIRNMWWQJFA4TXCY/