大灣區2025年1-12月東莞房地產企業銷售業績排行榜

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▍全年市場表現一般，華潤置地奪銷售金額、面積榜首

2025年1-12月，東莞商品住宅市場維持相對低迷，月均成交在20萬㎡以下，供應同比小幅回升，成交量同比下降，購房者對市場信心相對不足。1-12月（截至12月28日），全市新增商品住宅供應9445套，共118.1萬㎡，成交商品住宅13420套、共159.6萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2023年12月-2025年12月東莞商品住宅供求價走勢

注：12月數據截至12月28日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-12月供應：今年1-12月東莞新增取證量略高于去年同期，截至12月28日，東莞市新增商品住宅供應9445套，共118.1萬㎡，供應面積同比上升8.1%。從供應板塊來看，東城街道新增供應20.7萬㎡，占全市比重最高，約17.5%；大嶺山鎮次之，新增供應11.9萬㎡，厚街鎮新增供應9萬㎡排名第三。

1-12月成交：市場仍維持平淡，購房者對市場信心不足，需求萎縮明顯，成交量同比下降。截至12月28日，東莞市共成交商品住宅13420套、共159.6萬㎡，成交面積同比下降19.3%；從板塊上來看，鳳崗鎮成交面積領先，共成交15.2萬㎡，占全市比重9.5%；南城街道以14.4萬㎡排名第二，厚街鎮排名第三，共成交11.2萬㎡。

1-12月價格：今年1-12月全市新建商品住宅價格為21392元/㎡，成交均價仍處于探底階段，有待企穩。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，12月29日-12月31日的數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

銷售金額整體情況：2025年1-12月，東莞房地產銷售金額TOP20企業合計銷售362.7億元，入榜門檻值為5.3億元。

頭部房企：華潤置地龍頭地位穩固，以96.9億元奪得2025年銷售金額榜首，其項目主要集中在中心城區、松山湖等優質熱銷板塊，主打改善面積段。萬科以46.4億元穩居第二位，與榜首差距約50億元，熱銷項目包括萬科·中天世紀水岸等。保利發展以334億元位居第三，其在莞布局項目數量較多，如保利四季和頌、保利時區等。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（50億元以上）共1家，合計銷售金額96.9億元；占TOP20銷售額26.7%；第二陣營（15-50億元）5家，合計銷售金額143.9億元；占TOP20銷售額39.7%；第三陣營（15億元以下）共14家，合計銷售金額121.9億元；占TOP20銷售額33.6%。頭部集中趨勢明顯。

名次變動：與1-9月銷售金額排行榜相比，1-12月排行榜中6家排名上升，2家下降，4家新上榜，8家維持不變。上升幅度較大企業是建發房產，較1-9月排行榜上升4位，4季度銷售發力明顯。

銷售面積：2025年1-12月東莞房地產銷售面積TOP20企業合計銷售142.5萬㎡，入榜門檻值為3.2萬㎡。華潤置地、萬科和保利發展分別位列全市前三位，銷售面積分別為28.8萬㎡、17.1萬㎡、13.5萬㎡。全市共有10家房企銷售面積超過5萬㎡。與1-9月銷售面積排行榜相比，6家房企排名上升，3家下降，7家持平，4家新上榜。

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-12月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑,12月29日-12月31日數據為預估值，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

202 5年1-12月東莞 房地產項目銷售金額前 1 0門檻值為 8.1 億元。 前五名有四個由華潤置地開發項目。位于濱海灣的濱海潤府望云以 23.1億元成為2025年東莞銷售金額榜首項目。位于松山湖板塊的另一個華潤置地開發的松湖潤府以16.1億元位列第二。位于南城街道的建發縵云 以 17.2 億元 位居第三。從上榜項目的開發企業來看，除華潤置地和建發房產外，保利發展、萬科、金眾地產等房企也有項目上榜。

從 銷售 面積來看， 1-12月東莞 房地產項目銷售面積前 1 0門檻值為 3.1 萬㎡。其中 濱海潤府望云 以 7.0 萬㎡的銷售面積 獲得銷售面積、銷售金額雙榜首項目 ， 松湖潤府 以 5.5 萬㎡的成交面積位居第 二，鳳崗鎮的鴻榮源熙園山院 以 4.3 萬㎡位居 榜單 第 三。

圖：2025年1-12月東莞房地產銷售額top10項目分布

板塊分布：TOP10項目銷售額榜單中，南城街道有4個項目上榜領先全市、東城街道有2個項目上榜，其余項目分布在濱海灣、鳳崗、松山湖、塘廈。體現當前市場成交集中在中心城區與臨深片區的趨勢。

▍趨勢展望

政策方面：1月1日起，購買不足2年的個人銷售住房增值稅征收率下調，購房門檻維持寬松，但市場筑底完成更多仍需依靠宏觀環境的改善帶來的市場信心提升。

土地方面：今年全年東莞共成交6宗宅地，總建面42.7萬㎡，同比下降18.5%，房企目前仍實行以銷定投，拿地動力相對不足。預計明年土地市場仍維持相對平淡，部分優質區位地塊有望溢價成交。

新房供應：近2年土地出讓大幅放緩，新增項目較少，預計明年新房供應將維持現有較低水平，當市場有明顯轉暖趨勢后，土拍活躍度提升，新房供應才有望增加。

市場需求：市場信心仍然不足，購房需求或維持偏低水平，東莞市場當前以內生為主，明年主要購房需求預計集中在改善型需求，剛需市場或部分被保障性住房分流，延續低迷態勢。

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