2025年1-12月北京房地產企業銷售業績TOP20

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12月，北京優化調整房地產相關政策，非京籍家庭購買五環內的住房，連續社保或納稅年限從3年改為2年；購買五環外住房，年限則從2年改為1年。多子女家庭在五環內購買住房可再增加一套。同時，商業性住房貸款利率將不再區分首套住房和二套住房。公積金二套房最低首付比例由30%改為25%。

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特別聲明：北京房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年，北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3087.0億元；TOP20企業商品房銷售面積合計627.9萬平，TOP20門檻值分別為58.7億元和15.1萬平。銷售額方面，中海地產、越秀地產和華潤置地位居前三位，其中，中海地產銷售額為434.7億元，位居首位；越秀地產銷售額283.0億元，位居第二位；華潤置地銷售額為278.6億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產企業權益銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年，北京房地產企業權益銷售額TOP20企業商品房權益銷售額合計2227.6億元，權益銷售面積TOP20企業商品房權益銷售面積合計437.3萬平。權益銷售額和權益銷售面積TOP20門檻分別為37.4億元和8.3萬平。中海地產、中建智地、華潤置地位居權益銷售額榜單前三位，權益銷售額分別為422.8億元、201.4億元和199.0億元。

特別聲明：北京商品住宅項目銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間北京網簽備案的商品住宅（不含保障房）為統計口徑，主要依據在北京全市的監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年，北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目銷售金額合計589.53億元，銷售面積61.17萬平。和樾望雲、建發·海晏、中建·運河玖院銷售額位居前三位。銷售額前十項目占全市份額23%，九成項目為今年入市新盤。熱銷項目集中于海淀、朝陽、豐臺等區，產品精準滿足改善型客戶需求，大面積、高舒適度的戶型成為標配，5個項目套均面積在150平以上。

和樾望雲累計銷售金額92.5億元，高居首位。項目于2025年3月份開盤，當月網簽474套，2025年網簽去化率超96%。項目擇址海淀上地芯，以前瞻性產品思維構筑多維價值體系，以封面級作品重塑人居標準，成就現象級市場標桿。

建發·海晏銷售金額75.3億元，位居次席。項目位于海淀區朱房，鄰中關村科創帶與三山五園文脈，近清華附校、清河萬象匯。項目建筑外觀上采用京派王府規制，園林上打造四進三園十八景，戶型推出183-340㎡純改善戶型，并配備約3600㎡下沉式會所。

中建·運河玖院2025年網簽套數903套及網簽面積11.84萬平方米奪得北京年度雙冠。中建·運河玖院現象級的市場反響，必須由現象級的產品力來支撐與詮釋。項目在中建玖合“好房子”的標準指引之下，以四代住宅的前沿理念，重構濱水人居的全新范式，更以完整的運河天際線，成為北京副中心的城市封面。

頤海澐頌銷售金額68.2億元，項目由大匠國企海開控股拓局匠著，擇址萬億海淀燙金科創中樞永豐南，落址北京國家新材料高新技術產業化基地--永豐版塊，地鐵16號線永豐南站，緊鄰西北旺萬象匯、永豐TOD等繁華地帶，傳承海開TOP頌系標準，打造“文居頤和”的文脈人居坐標，拓印時代人居理想，演繹高品質城市住區。

和樾玉鳴銷售金額65.6億元，項目擇址海淀上地正芯，承襲三山五園人文貴脈，匠造建面約139-267m2人文高定作品。社區規劃遵循中軸對稱禮序，借景百望山，引山入園，取萃中西，經典建筑與國際化景觀結合，配置建面約1800 ㎡樂學、運動、社交三維無界會所。國際一線品牌精裝、5S魔方收納系統、適恒健康系統、華為智能家居等高定配置，致敬海淀層峰人士。

▍政策動態

12月24日，北京市住建委等四部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，優化調整房地產相關政策。購房資格方面，非京籍家庭購買五環內的住房，連續社保或納稅年限從3年改為2年；購買五環外住房，年限則從2年改為1年。多子女家庭在五環內購買住房可再增加一套。同時，商業性住房貸款利率將不再區分首套住房和二套住房。公積金二套房最低首付比例由30%改為25%。

▍住宅市場

2025年，北京新建商品住宅+二手商品住宅累計成交套數為21.47萬套，同比下降5.0%；新建商品住宅+二手商品住宅累計成交面積為2093.97萬平，同比下降3.8%。2021年以來二手房成交占比呈持續上升趨勢，2025年北京二手商品住宅成交套數占比升至81%，再創新高。整體來看，在二手房成交帶動下，近三年北京住宅整體成交規模保持相對平穩。

圖：2020年-2025年北京商品住宅整體成交情況

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新房方面：2025年北京新建商品住宅累計成交面積502.44萬平，同比下降15.1%。市場延續分化態勢，改善市場熱度較高，兩端產品成交同比降幅較大，其中500萬以下新房成交規模同比下降15.4%，占比降至39.9%；1000-2000萬新房成交保持較快增長，占比升至16.1%，高端改善需求繼續支撐新房市場。

二手房方面：2025年，北京二手商品住宅累計成交17.4萬套，同比微降0.8%，整體市場活躍度較高，但市場持續呈現“以價換量”特征，買方市場特征明顯。成交結構方面，市場剛需化，500萬以下二手房成交量同比及占比均增長，其他總價段成交量均同比下降。

▍宅地市場

12月，北京成交3宗宅地，豐臺2宗、海淀1宗，成交規劃建面合計33.20萬平，土地出讓金122.82億元，溢價率0.28%，熱度較低。2025年北京累計成交40宗宅地，成交規劃建面合計359.07萬平，同比下降23.7%；出讓金合計1427.42億元，同比下降8.2%；成交樓面價39754元/平，同比上漲20.3%；平均溢價率6.6%，較上年提高3.5個百分點。

圖：2020-2025年北京宅地供求請況

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2025年北京宅地市場整體呈現縮量提質，分化加劇的格局，成交的40宗住宅用地中，50%地塊位于主城六區，其中海淀共出讓7宗住宅用地，累計成交金額超448億元，居全市首位。成交的40宗地塊中，26宗地塊底價成交，9宗地塊溢價率超10%，主要集中在海淀、朝陽、通州三區，其中朝陽太陽宮地塊以39.18%溢價率居首，該地塊經過300多輪舉牌，最終以9.42萬/㎡的樓面價刷新朝陽紀錄；海淀樹村地塊經過274輪鏖戰、10.23萬/㎡的樓面價，成為北京首個樓面價破10萬的住宅地塊。

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