從“憂居”到“優居”！奉賢兩千余戶居民老舊小區煥新迎新年丨策馬“十五五”

冬日暖陽下，奉賢區化工小區嶄新的米白色外立面顯得格外明亮。曾經雜亂交織的空中“蜘蛛網”不見了，樓道里斑駁的墻皮被雪白的涂料覆蓋。隨著最后一批腳手架在年前拆除，奉賢區2025年實事工程——老舊小區綜合改造項目的房屋主體修繕工作畫上了圓滿句號，2699戶居民得以在修葺一新的家中迎接農歷新年。

“離散”小區融合，風貌與資源雙提升

位于南橋鎮的化工小區，變化尤為顯著。這個由三個獨立小區合并而成的社區，過去因建設年代和管理公司不同，樓體顏色紅藍不一，被居民笑稱為“七彩家園”。管理上的分割也導致資源難以共享，停車矛盾突出。

“通過統一設計，現在的外立面風格協調多了。”奉賢區房管局住宅中心主任周繪告訴記者，本次改造的一個重要理念就是提升整體街區風貌。對于化工小區這類合并地塊，設計上強調視覺統一；而對于江海二村等開放式小區，則創造條件進行合理封閉管理，以改善整體交通與環境。改造不僅“美顏”，更實現了資源整合。打通內部道路、重新規劃停車位后，公共空間利用效率將大幅提高。

從“面子”到“里子”，安全與舒心并重

改造首先直面安全隱患。化工小區物業管理人員沈國平對老房子的漏水、空鼓問題印象深刻。“這次施工是動了真格，把空鼓的墻面敲到磚頭再重新做，估計未來幾年會踏實很多。”他說，看得見的變化贏得了居民認可，即便在施工期間，今年小區的物業費收繳率仍達到了90%。

對于2004年就入住化工小區的吳女士而言，改造帶來的是一份實在的舒心。“出入方便了，聽說線路也埋到地下了，以后刮風下雨不用太擔心。環境好了，心情就好，住著就舒服。”吳女士的話語，道出了許多居民的共同感受。

分類推進，繪就持續更新藍圖

據了解，2025年度奉賢區老舊小區綜合改造涉及南橋、柘林、莊行3個街鎮的6個小區，總建筑面積25萬平方米，總投資約1.45億元。項目自9月陸續開工，均于年底前完成了主體修繕。

但這并非終點，而是新一輪更新的起點。根據“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的原則，奉賢區已啟動2026年度的前期工作。周繪主任介紹，經排摸，全區在2000年前建成的待改造老舊小區還剩約90萬平方米。區里計劃通過今明兩年完成基本改造，其中2026年計劃實施55萬平方米，涉及南橋、奉城、西渡、奉浦4個街鎮，剩余部分將于2027年完成。

未來奉賢區將進一步完善改造實施機制，在充分尊重群眾意愿的基礎上，努力引入市場主體參與，并強化“政府主導、居民自治、社會力量協同”的長效治理體系，推動老舊小區從“改好”向“管好”“用好”深化，讓“人民城市”的理念在每一個煥新的社區里生根發芽。

記者：傅瀟瑤 錢子欣 陳嘉安

通訊員：殷晨慧（海灣旅游區）

編輯：陸嘉俊

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