房產查控攻略：3步確認被執行人名下真實房產

打贏民事官司后，被執行人拒不履行還款、賠償等義務，懷疑對方名下有房產卻無法確認；

價值：徐律師的這份清單幫你避開“查無此房”的陷阱，清晰掌握從初步核查到精準鎖定的全流程，用合法手段確認真實房產，為后續查封、拍賣鋪路，可直接收藏備用。

自主初步核查：低成本鎖定基礎線索

1.查公開政務信息：

登錄被執行人戶籍所在地或經常居住地的“不動產登記信息查詢平臺”（各地政務網通常有入口），查詢房產自然狀況（如坐落位置）、是否有查封/抵押等限制信息。

提示：個人查詢需實名，且僅能查與自身有利害關系的房產，需上傳生效法律文書或案件受理通知。

2.實地走訪排查：

根據已知線索（如對方住址、親友提及的房產位置）實地查看，留意房產證公示信息、物業登記名單。

案例：某借貸案中，申請人根據被執行人朋友圈定位的小區走訪，從物業處確認其為業主，為后續查控提供關鍵線索。

3.梳理交易痕跡：

整理與被執行人的聊天記錄、轉賬憑證，若有涉及房產買賣、租賃的內容（如“我名下XX小區的房子正在出租”），可作為線索佐證。

提示：這些痕跡需保留原始載體，后續可提交法院核驗。

申請法院專業查控：精準鎖定真實房產

1.提交書面查詢申請：

向執行法院提交《財產調查申請書》，注明被執行人身份信息、已知房產線索，請求法院通過“網絡執行查控系統”查詢全國范圍內的房產登記信息。

提示：申請書需附生效法律文書、身份證明，模板可在法院官網下載。

2.申請出具調查令：

若網絡查控結果不完整（如疑似遺漏房產），可申請法院出具《調查令》，委托律師前往不動產登記中心查詢詳細登記資料（包括產權人、過戶記錄、共有情況等）。

提示：律師持調查令查詢需提供律所證明、授權委托書，查詢結果可直接作為執行依據。

3.傳喚調查核實：

若懷疑被執行人隱瞞房產，可申請法院傳喚其本人或法定代表人接受詢問，責令如實報告財產情況。

提示：對無正當理由拒不到場的，法院可依法拘傳。

應對隱匿轉移：揭穿“無房”假象

1.核查近期過戶記錄：

通過法院或律師查詢被執行人近1-3年的房產過戶信息，若存在無償或明顯低價轉讓給親友的情況，可申請法院撤銷該交易。

案例：某被執行人在債務形成后，將房產無償贈與子女，申請人通過撤銷權訴訟追回房產并成功執行。

2.排查“假離婚”財產分割：

若被執行人近期離婚，可申請法院調取離婚協議，核查房產是否全部分割給配偶。

提示：若分割明顯不合理（如自身凈身出戶且無其他收入），可申請追加配偶為被執行人。

3.申請懸賞公告：

確無明確線索時，可向法院申請發布懸賞公告，承諾對提供被執行人真實房產線索的舉報人給予獎勵。

提示：懸賞金額可協商確定，公告將通過法院官網、社區公告等渠道發布。

避坑提醒：4個常見錯誤別犯

1.非法獲取信息：切勿通過“私家偵探”等非法途徑查詢，不僅信息無效，還可能觸犯法律。

2.遺漏異地房產：被執行人可能在多地有房產，需申請法院查詢全國范圍內的登記信息，避免只查本地。

3.忽視共有房產：即使房產為被執行人與他人共有，也可申請查封并執行其份額，不要因“共有”就放棄查控。

4.拖延查控時機：房產可能被轉移或抵押，打贏官司后應立即啟動查控，越早行動越主動。

徐律師提醒

確認被執行人名下真實房產，核心是“自主找線索、法院強查控、精準反隱匿”。按這份清單操作，能大幅提升房產查控成功率。收藏本文，轉發給身邊有需要的人，讓“執行難”不再成為維權路上的絆腳石！

別讓執行停在“程序”里，要讓權益落到“實處”！連云港徐小律執行團隊堅信：執行是權益兌現的起點，而非終點。