深℃丨銀川城北，為何如此“特立獨行”

猛將兄/文

當銀川樓市尚在整體趨冷下探，偶爾浮出水面徘徊時，城北北師大板塊卻上演著“冰火兩重天”的戲碼。

土地遭瘋搶，樓盤在梅花間竹般開盤，匯聚萬科、中海等大牌房企，還有民生、城發這些本土強手。偶爾一瞥，你就會發現，他們不是在搶地，就是在搶地的路上。

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房企的動向，永遠是真金白銀砸出來的。

2025年8月15日，北師大板塊12號地塊成功出讓。只有54畝土地，絕不是最大的；樓面價5294元/㎡，亦不是最高的；不過短短一個月后，銀川萬科就舉行了項目的開工儀式，速度絕對夠快，這足以顯示北師大板塊的熱度。

早在2018年，《銀川市城市總體規劃（2011-2020年）》便明確將城北定位為“生態宜居示范區”，而北師大板塊作為其中的核心區域，被賦予“教育引領、生態優先、高端居住”的發展使命。

如今七年時間過去了，板塊內只剩下了為數不多的幾塊宗住宅用地儲備。9月27日萬科54畝地塊奠基儀式啟動，項目正式開工。

如今放眼整個板塊，可開發土地已屈指可數。

每一塊新地的亮相，都意味著這桌棋局又少了一個空位。后來的玩家，怕是只能望著這片日漸飽和的熱土扼腕嘆息了。

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北師大板塊得名，始于2017年11月12日。

在這一天，銀川市政府與北師大正式簽署了合作協議，合作辦學。

也正是因為北師大的“招牌”，以及當時媒體對于這所學校的推崇，加上對于師資力量的加持，在2019年7月，北師大銀川學校小學一年級招生時，即便是學費一年14660元，也出現了搖號上學的景象。

到2022年6月，北師大銀川學校“民轉公”；從2022年開始有了中考生，2023年有了高考生，按照媒體的說法，“綜合成績名列銀川市公辦學校前列”。至此，占地500余畝的北師大銀川學校，構建了從幼兒園到高中的全齡段教育閉環。

一勞永逸，豈不快哉？！

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與其他新區不同的是，北師大板塊走的是“配套先行”路線。

閱彩城商業綜合體已領航城市繁華，團結路景觀帶串聯起大堿湖公園和王家桃園，形成“出門即享盎然綠意，500米內暢達公園”的生態景觀。

全民健身中心、銀川劇院、文化宮等文體地標交相輝映，寧夏回族自治區人民醫院（三甲）的入駐讓優質醫療資源觸手可及。

這里的配套不是圖紙上的藍圖，而是日常可及的生活場景。

這也讓不少人覺得憤懣——

憑啥總是城北？為啥都是北師大？

草蛇灰線，馬跡蛛絲。其實看這些房企為何如此扎堆，個個奮勇拼先也能瞧出一些端倪。

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深耕銀川八年的經驗融入新項目的每一處細節，在銀川萬科已落子的11個項目中，10個社區已順利交付。數據顯示，2019年至2024年，萬科在銀川成功斬獲“六年五冠”的亮眼成績；單盤銷量連續五年位居第一。

銀川萬科進入銀川的八年時間，也是他們的產品線一直變化的真實寫照——越來越專注于高端改善型市場。

他們不再只是蓋房子，而是轉向打造更豐富的生活場景。

萬科沒有用一個模式應對所有客戶，而是根據需求推出不同產品系。比如，“錦繡系”面向純粹改善需求，“都會系”則更吸引年輕、活躍的群體。

他們的創新不僅停留在硬件上，更進入“場景營造”。通過設計空間，激發特定的生活方式，促進鄰里互動。

同時，萬科也注重融入銀川本地文化。他們挖掘本地文化的歷史基因，展現黃河文化，做到了品牌標準與當地特色的融合。

這一次拿下北師大板塊12號地，立刻開工奠基，在各大地產商“激烈拼殺”的板塊環境下，銀川萬科會給這座城市，這片區域呈現一個什么形態的產品？

簡單復制粘貼過去的成功，還是畫龍點睛般的一飛沖天？

答案很快就會揭曉。

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子