位于悅來(lái)板塊的首地江山賦項(xiàng)目,開(kāi)啟了商業(yè)調(diào)規(guī)成住宅的操作。
首地算是最早一批進(jìn)駐悅來(lái)的開(kāi)發(fā)商了,2013年9月29日拿地,項(xiàng)目體量高達(dá)849畝,樓面價(jià)3152元/㎡,原本規(guī)劃的住宅及商業(yè)規(guī)劃總建筑面積約140萬(wàn)平米,教育規(guī)劃建筑面積約10余萬(wàn)平米。
現(xiàn)在要將其D08-2地塊,原地塊性質(zhì)為商務(wù)、集中商業(yè),現(xiàn)在要改成純住宅,限高100米,看來(lái)還是想修高層建筑。
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? 首地江山賦項(xiàng)目原規(guī)劃圖
D08-2地塊占地5.5公頃,占地82.5畝,即5.5萬(wàn)平米,現(xiàn)在容積率未知,限高還是100米,大概率要修高層,那容積率就低不了,假設(shè)容積率是2.5,那住宅可建體量就是13.8萬(wàn)平米。
當(dāng)然,這塊調(diào)規(guī)之后的純住宅地塊,還要修一些其他的公共設(shè)施配套:
社區(qū)服務(wù)站、派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)食堂、街坊養(yǎng)老服務(wù)驛站、生鮮超市、健身房、學(xué)齡兒童托管中心、母嬰設(shè)施、立體無(wú)障礙交通設(shè)施、文化驛站
對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),生活會(huì)更加便利,畢竟現(xiàn)在的悅來(lái),在公共配套方面,還是略微有些欠缺。
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?首地江山賦項(xiàng)目原規(guī)劃圖
調(diào)規(guī)之后,會(huì)有哪些影響呢?
對(duì)原業(yè)主來(lái)說(shuō),算不上什么好事情,本來(lái)首地江山賦就是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)了,規(guī)劃有3394戶(hù),現(xiàn)在還要再增加10幾萬(wàn)平米的住宅,等于說(shuō)又新增供應(yīng)了,以后二手房業(yè)主想賣(mài)房,估計(jì)更加困難了。
對(duì)周邊其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),本來(lái)悅來(lái)就已經(jīng)足夠卷了,有大量的低價(jià)土地還在賣(mài),其他高價(jià)地開(kāi)發(fā)商就等著低價(jià)土地趕快賣(mài)完呢,不然房子根本就賣(mài)不起價(jià),結(jié)果現(xiàn)在首地江山賦又增加10幾萬(wàn)平米的住宅,對(duì)高價(jià)地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是天塌了。
對(duì)要在悅來(lái)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),算是好事情,新增加的土地和住宅,說(shuō)不定會(huì)做新規(guī)住宅產(chǎn)品呢,買(mǎi)房時(shí)也可以多一個(gè)選項(xiàng)了。
為什么商務(wù)和集中商業(yè)要調(diào)規(guī)成住宅呢?
所有人都是理性人,做決策時(shí)一定會(huì)站在自己的立場(chǎng)上去思考問(wèn)題,做的決策也一定是利己的。
現(xiàn)在悅來(lái)連一個(gè)大型商業(yè)都開(kāi)不起來(lái),常住人口就兩三萬(wàn)人,根本就支撐不了大型商業(yè),如果強(qiáng)行讓首地去把這個(gè)商業(yè)開(kāi)起來(lái),大概率也是死路一條,對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)居民而言是雙輸?shù)木置妗?/strong>
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