程璞換防，保利南泰路有了變數

文/粵進深 嚴明會

保利南泰路項目，進展很快。

拿地就開工，4天通過備案……如今僅一個余月，規劃圖也出來了。

上個月的12月5日，廣州海珠區南泰路AH0124032地塊出讓。

保利和越秀兩家，足足搶了3個多小時。

最終經過76輪報價，被保利以總價35億元拿下，溢價率27.27%。

項目總用地面積6.48萬㎡，計算容積率建筑面積14.35萬㎡。

01

整個總平圖看，亮點不少。

小區共規劃九棟住宅，圍合式布局，大門設在南邊南泰路一側。

有八棟是32層的塔樓，一棟30層的板樓。

其中，1#、2#、10#塔樓，3梯6戶；

3#、5#、7-9#塔樓，2梯5戶；

正對中央園林的“樓王”6#，也即小區唯一的板樓，2梯2戶。

總平圖看，小區的正門開合度很寬，甚是氣派。

進來有圓形鏤空的風雨連廊，有下沉庭院和景觀廊架。

因為整個小區是圍合式布局，中間打造了一個蠻大的中央園林。

面積段也已經露出。

主力戶型將會是約90-130㎡三四房。

其中，三房產品預計約 90㎡起步，四房產品預計約110㎡起步。

唯一的板樓，產品為約170㎡戶型。

面積看，小區主打首置、剛改為主。

這個項目，從拿地起就備受關注。

原因主要有以下兩點：

1）容積率3.4，雖然不算太低，但在海珠西片區也足夠能打；

并且，是大社區、大園林，非超高層，舒適度友好。

2）配建上，規劃約20萬㎡商業體量、27班小學，計劃引入省一級昌崗中路小學；

還配建約1萬㎡雙公園綠地，形成內外3園環繞格局。

可以說，學校、商業、公園都在樓下，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。

要知道，眼下海珠西在售樓盤大大小小十幾個，大部分都是小規模“蚊型盤”。

而且城中村、道路環繞，體量小、配套少，很多還是高容積率和超高層，舒適度有限。

而南泰路項目不僅妥妥的大社區，容積率也低，舒適度明顯不在一個層面。

所以，這個地塊在上架以來，那些苦超高層、老破小久已的海珠西老廣們。

簡直盼星星盼月亮。成為他們心中的“白月光”。

地塊項目的周邊，很多都已是上20年樓齡的二手盤。

包括翠城花園、光大花園、保利紅棉等。

片區有比較大的置換改善需求。二手房放掉，加點錢就可以上車置換改善。

所以，明白為什么保利和越秀會爭個頭破血流了吧。

02

根據目前傳出來的消息，打造上，南泰路項目似乎也值得期待。

據了解，項目公區設計風格會提取自百年行商花園，打造獨一檔的嶺南南洋首府花園。

社區大堂及會所配置標準，持平保利天奕/保利天曜。

2025年的廣州市場，保利天奕和保利天曜，很是出圈。

它們是除了保利玥璽灣以外，網簽成交金額最好的兩個項目。

足以看出，市場對兩個項目的產品確實是認可的。

南泰路項目能否延續市場的期待？

就目前來看，保利南泰路項目整體亮點不少。

但總圖出來后，也有一些槽點。

討論比較多的，項目做了一層五戶、一層六戶。

作為新規產品，不少人認為，戶數還是稍微多了點。

可對比的是，近段時間同樣作為容積率約3左右的新盤。

綠城國貿的云樾和鳴，戶型配置已經出來了，2梯4戶。

荔灣的國貿保利海上印，2梯5戶。

保利自身的兩個項目，天奕、天曜更不用說。

保利天奕全板樓，保利天曜一層兩戶至四戶。

這樣對比之下，保利南泰路項目戶數確實多了點。

還有一點，項目地塊雖然不算小。

但東西兩側的樓間距也值得關注。

特別是項目西側，旁邊就是19層高的寶泉大廈。

兩者的距離，其實還是挺近的。視野、采光及隱私等問題都有待后續的觀察。

此外，保利發展最近人事架構也做了調整。

與廣州市場較為相關的。原廣東保利董事長程璞調任為湖北公司董事長。

要知道，程璞正是保利南泰路項目公司廣州市邦杰置業有限公司的董事長、經理。

并且去年保利發展在廣州市場的熱銷項目。

無論是保利玥璽灣、保利天曜還是保利天奕，都是廣東保利旗下打造的。

不過，其實去年7月，程璞就卸任了廣東保利董事長，調任集團擔任總建筑師。

劉實由總經理升任廣東保利董事長。

如今掛名南泰路項目公司董事長的程璞再換防。

會否給保利南泰路帶來影響？

項目又能否如愿延續保利去年在廣州的熱銷態勢？

一切都將很快揭曉，據市場消息，項目最快預計一季度就能面市。