廣森普法丨購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”，是否可主張雙倍返還？

“看中一套房，先轉(zhuǎn)筆錢占名額，備注‘訂金’穩(wěn)妥嗎？”“賣家收了訂金卻毀約，能要雙倍賠償嗎？”現(xiàn)實(shí)中，不少購(gòu)房人通過(guò)單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”鎖定房源，卻在糾紛發(fā)生時(shí)陷入維權(quán)困境?！坝喗稹迸c“定金”僅一字之差，法律后果卻天差地別。廣森小編結(jié)合法律規(guī)定與真實(shí)案例，說(shuō)清單方轉(zhuǎn)賬“訂金”的權(quán)益邊界。

一、典型案例：王女士的“訂金”爭(zhēng)議

2025年，王女士欲購(gòu)買藍(lán)天公司位于北京海淀區(qū)寶盛里的房屋，通過(guò)中介公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定需當(dāng)日繳納“定金”10萬(wàn)元。王女士向藍(lán)天公司轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元時(shí)，備注為“訂金”。然而，藍(lán)天公司尚未簽署合同便反悔，并當(dāng)場(chǎng)退還了10萬(wàn)元。王女士認(rèn)為該款項(xiàng)具有“定金”性質(zhì)，訴至法院要求雙倍返還。

法院審理結(jié)果：法院駁回王女士的訴訟請(qǐng)求。理由如下：

1、未簽訂書面定金合同：藍(lán)天公司未在《補(bǔ)充協(xié)議》中簽字蓋章，雙方未就定金達(dá)成合意；

2、轉(zhuǎn)賬備注的效力：王女士單方備注“訂金”，未提供證據(jù)證明系書寫錯(cuò)誤，法院不予采信；

3、定金成立條件未滿足：定金合同需雙方明確約定款項(xiàng)性質(zhì)為“定金”并實(shí)際支付，而本案中僅王女士單方行為，不構(gòu)成定金合同。

二、法律解析：“定金”與“訂金”的本質(zhì)區(qū)別

1.法律性質(zhì)不同

定金：是法定的擔(dān)保形式，具有懲罰性。根據(jù)《民法典》第五百八十六條，定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立，數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。若收受方違約，需雙倍返還；若支付方違約，則喪失定金。

訂金：僅為習(xí)慣用語(yǔ)，不具有擔(dān)保功能，通常視為預(yù)付款。交易成功時(shí)抵充價(jià)款，失敗時(shí)全額返還，收受方違約僅需返還訂金，無(wú)需雙倍賠償。

2.成立條件不

定金：需滿足兩個(gè)條件：

①　雙方明確約定款項(xiàng)性質(zhì)為“定金”；

②　款項(xiàng)實(shí)際支付。

訂金：無(wú)嚴(yán)格成立條件，單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”即可成立，但法律效果有限。

3.司法實(shí)踐中的認(rèn)定規(guī)則

轉(zhuǎn)賬備注的效力：僅備注“定金”不足以認(rèn)定，需結(jié)合合同條款、收款收據(jù)、聊天記錄等證據(jù)綜合判斷。例如，若合同明確約定“定金”且收款方出具收據(jù)載明定金性質(zhì)，則可能被認(rèn)定。

單方行為的法律后果：購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”，若未與出售方達(dá)成合意，僅產(chǎn)生預(yù)付款效果，不適用定金罰則。

三、如何避免“訂金”陷阱？

1.簽訂書面定金合同

明確約定款項(xiàng)性質(zhì)為“定金”，并注明數(shù)額、支付時(shí)間及違約責(zé)任。

避免使用“訂金”“誠(chéng)意金”等模糊表述，防止法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.保留完整證據(jù)鏈

轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“定金”，并要求出售方出具收款收據(jù)，載明款項(xiàng)性質(zhì)。

保存合同、溝通記錄等證據(jù)，證明雙方對(duì)定金達(dá)成合意。

3.謹(jǐn)慎對(duì)待單方行為

購(gòu)房人單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”，若出售方未認(rèn)可，法院通常不予支持雙倍返還請(qǐng)求。

若意圖設(shè)立定金擔(dān)保，務(wù)必通過(guò)書面合同明確雙方權(quán)利義務(wù)。

“訂金”與“定金”的一字之差，可能讓購(gòu)房人的維權(quán)訴求從“雙倍賠償”淪為“僅返本金”。法律對(duì)定金的認(rèn)定極為嚴(yán)格，單方轉(zhuǎn)賬備注“訂金”難以形成有效擔(dān)保。購(gòu)房時(shí)，務(wù)必通過(guò)書面協(xié)議明確款項(xiàng)性質(zhì)與違約責(zé)任，留存完整溝通證據(jù)。若遇糾紛，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，結(jié)合證據(jù)判斷是否可主張“定金”效力。畢竟，房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十上百萬(wàn)，“一字之差”的謹(jǐn)慎，就是對(duì)自身權(quán)益的最大保護(hù)。