欲甩原佳兆業惠州地塊，國投泰康信托業績要承壓多久？

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

近日，“惠州國云錦和置業有限公司100%股權及債權”擬公開進行轉讓，轉讓方就是近幾年逆市發力迅猛的國投泰康信托。

惠州國云錦和置業有限公司成立于2023年11月，由國投泰康信托代“國投泰康信托白鷺540號風險處置服務信托”持有該公司100%股權。

據介紹，惠州國云錦和持有位于廣東惠州惠城區馬安板塊的一宗住兼商混合用地，占地61.5畝，容率3.5，最大建面14.35萬㎡，其中住宅面積11.58萬㎡，商業面積2.15萬㎡，配套設施面積0.62萬㎡。

從項目推介材料看，惠州地塊未大面積施工，局部有未完成基坑，基坑內部有一定積水，尚未形成在建工程。此外，該地塊周邊路網均已成熟，分布著隆生鹿江中心商業、九年一貫制的鹿鳴學校、鹿江濕地公園及惠城區法院等。

密探財經進一步了解到，這個“半拉子”工程其實來自于“出險房企”佳兆業。2020年11月，佳兆業曾斥10.4億元、溢價率25%摘得。

去年3月下旬，佳兆業的該惠州地塊被推上拍賣席，起拍價6.32億元，較評估價9.02億元有一定折讓。最終，卻無人問津。

國投泰康信托設立“白鷺540號”風險處置服務信托，應該就是以物抵債形式獲得了該項目地塊，就看后續“誰”來接盤開發。值得一提的是，今年9月，佳兆業境外債已重組生效，預計削債86億美元，新發債66.9億美元。

近幾年來，信托公司在風險處置服務信托業務模式上日趨豐富。從用益觀察的來看，風險處置服務信托是當前信托行業轉型重要領域之一，是一片市場潛力巨大的藍海。風險處置服務信托業務中“重整+共益債投資”等新模式也越來越多。

回到國投泰康信托，前身是國投信托，成立于1986年，背靠國投資本、泰康保險、悅達資本等實力股東，近些年突飛猛進。

今年7月，傅強辭去國投泰康信托信托總經理并順勢接掌董事長一職，而空出來的總經理一職則由副總經理包戀群晉升接任。

按國投泰康信托2024年報披露的，截至去年底自營資產122.6億元，主要集中在證券市場等；信托資產5893.5億元，近一半也在證券市場。

據國投資本最新披露，今年上半年國投泰康信托實現營收5.02億元，較去年同期6.75億元降幅25.6%，其中信托業務收入3.15億元，同比下滑45%，而固有業務營收1.87億元，同比增幅87%；凈利潤2.33億元，較去年同期3.8億元下滑約38.7%。截至今年6月底，國投泰康信托管理信托資產6477億元。