借父親名義買單位房，兄弟姐妹簽字確認歸屬，法院判過戶｜借名買房律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

王建國是家中老二。

2001年，父親王德山作為退休職工，獲得購買一套位于石景山的一號房屋的資格——這是典型的央產房/房改房，購房時折算了父母雙方近45年的工齡。

當時，王建國因戶口未落回北京，無法以自己名義簽約。

經全家口頭同意，他借用父親名義簽訂購房合同，并全額支付了7.4萬余元房款。

自2001年交房起，王建國一家便入住一號房屋，至今已逾二十年。

2007年，父親去世；2013年，母親也離世。

兩位老人未留遺囑。

2007年3月，在父母尚在世時，三位兄弟姐妹曾共同簽署一份手寫字條，明確寫道：

“石景山這套兩居室，其實是分給王建國的，只是因戶口問題落在父親名下，房產證雖是父親名字，但房子就是王建國的，與任何人無關。”

多年后，王建國起訴其他繼承人，請求：

確認一號房屋歸其所有；

判令全體被告配合將房屋過戶至其名下。

其中兩名兄弟姐妹表示認可，但外甥女及其母親（代位繼承人）堅決反對，稱：

“房子是拆遷安置所得，屬于祖父母遺產，不能由舅舅一人拿走！”

裁判結果

法院判決：

? 四名被告十日內配合王建國辦理一號房屋過戶手續(xù)；

法院說理

法院指出，本案核心在于：是否存在有效的借名買房合意。

關鍵證據包括：

2007年手寫字條：三位法定繼承人（包括已故兄長）親筆簽字，明確承認房屋實際歸屬王建國；

購房合同、付款憑證原件均由王建國持有；

房屋自交付起一直由王建國家庭居住使用，無爭議長達十余年；

反對一方主張“系父母遺產”，卻未能提供任何出資或拆遷安置證據。

法院特別強調：

“雖然借名買房無書面協議，但結合家庭成員事后共同簽署的確認文件、長期占有事實及原始票據持有情況，已形成完整證據鏈。”

“已故兄長在生前明確放棄對該房的權利主張，其女兒作為代位繼承人，不得再就該部分遺產提出異議。”

律師提示

這個案例為“借名購買父母單位房”提供了關鍵啟示：

家庭內部書面確認極其重要。

一張有全體兄弟姐妹簽字的字條，足以成為勝訴核心證據——它不僅是“證言”，更是權利處分的意思表示。

長期穩(wěn)定占有+原始票據=強證明力。

二十多年居住、持有合同和付款收據，構成“事實上的權利行使”，遠超一般出資證明。

給客戶的建議：

若因政策原因需借父母名義購房，請務必：

? 在父母健在時，組織全體繼承人簽署書面確認文件；

? 保留全部出資憑證原件；

? 避免將房屋用于出租或空置，確保長期實際居住。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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